凱悅陽光
新北市泰山區・社區。泰山區仁義路213號1樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（新北市泰山區仁義路213號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱悅陽光 行情解讀
新北市泰山區的「凱悅陽光」位於 泰山區仁義路213號1樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.9 萬/坪，總價中位約 968 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 凱悅陽光 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 9%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
凱悅陽光屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.9 萬/坪
門牌 新北市泰山區仁義路213號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 仁義路２１３號九樓 | 1,500 萬 | 37.15 | 40.38 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-07 | 仁義路２１３號四樓 | 968 萬 | 29.87 | 32.4 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-09 | 仁義路２１３號４樓 | 820 萬 | 25.31 | 32.4 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 258 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山公有市場（市場，約 215 公尺）、宏安變電所（變電所，約 575 公尺）、泰山區舊市場（市場，約 614 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近診所「永安診所」 155 公尺、最近公園「同興公園」 157 公尺、最近超市「美廉社」 243 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-27 | 仁武街31號 | 1,780 萬 | 55.4 | 32 | 店面 |
| 2015-10-08 | 仁武街31號 | 1,805 萬 | 56.2 | 32 | 店面 |
| 2025-05-25 | 仁武街31號 | 1,580 萬 | 48.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-02-01 | 仁義路181號 | 930 萬 | 25.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-01-14 | 仁義路181號 | 815 萬 | 28.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2017-05-02 | 仁義路181號 | 806 萬 | 28 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-09-16 | 仁義路181號 | 800 萬 | 27.8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-05-07 | 仁義路181號 | 1,030 萬 | 28.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-08-11 | 仁義路181號 | 900 萬 | 31.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-01-14 | 仁義路183號 | 1,000 萬 | 25.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-11-06 | 仁義路183號 | 1,238 萬 | 31.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-10-26 | 仁義路183號 | 1,085 萬 | 28.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-03-08 | 仁義路183號 | 1,388 萬 | 35.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-10-14 | 仁武街96號 | 3,635 萬 | 53.1 | 68 | 店面 |
| 2024-03-29 | 仁義路179號 | 1,800 萬 | 39.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-08-04 | 仁義路179號 | 1,422 萬 | 36.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-04-26 | 仁義路179號 | 1,224 萬 | 26.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-12-18 | 仁義路179號 | 1,165 萬 | 25.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-10-23 | 仁武街98號 | 1,500 萬 | 36.1 | 42 | 華廈 |
| 2022-09-02 | 仁武街98號 | 1,555 萬 | 37.4 | 42 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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凱悅陽光實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「凱悅陽光」本社區實價登錄單價中位約 29.9 萬/坪，總價中位約 968 萬，共 3 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
凱悅陽光和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱悅陽光 比 泰山區 整體低約 9%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
凱悅陽光屋齡多久?買前要注意什麼?
凱悅陽光屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 凱悅陽光 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凱悅陽光 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。