儒林書香
新北市泰山區・社區。泰山區福興三街162號3樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（新北市泰山區福興三街162號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
儒林書香 行情解讀
新北市泰山區的「儒林書香」位於 泰山區福興三街162號3樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.1 萬/坪，總價中位約 1,420 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 儒林書香 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 9%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
儒林書香屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 30.1 萬/坪
門牌 新北市泰山區福興三街162號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 福興三街１６２號六樓 | 2,080 萬 | 45.3 | 51.37 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-03 | 福興三街１６２號二樓 | 1,300 萬 | 25.31 | 51.37 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-29 | 福興三街１６２號７樓 | 1,420 萬 | 30.12 | 51.37 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 93 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山公有市場（市場，約 143 公尺）、泰山區舊市場（市場，約 272 公尺）、泰山第一公墓（墓地，約 648 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 25 公尺、最近運動中心「泰山國民運動中心」 62 公尺、最近公園「仁德公園」 64 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-26 | 全興路87號 | 2,650 萬 | 66.4 | 40 | 店面 |
| 2016-06-19 | 全興路87號 | 1,120 萬 | 26.1 | 43 | 華廈 |
| 2013-05-23 | 全興路186號 | 1,030 萬 | 25 | 41 | 華廈 |
| 2013-08-31 | 全興路186號 | 1,080 萬 | 26.2 | 41 | 華廈 |
| 2017-02-20 | 全興路186號 | 1,050 萬 | 27.2 | 41 | 華廈 |
| 2012-08-24 | 全興路182號 | 1,370 萬 | 23.5 | 58 | 華廈 |
| 2012-08-30 | 全興路182號 | 3,083 萬 | 27 | 128 | 華廈 |
| 2017-08-09 | 全興路182號 | 1,470 萬 | 25.2 | 58 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 全興路182號 | 2,000 萬 | 29.3 | 68 | 華廈 |
| 2025-09-10 | 全興路182號 | 2,380 萬 | 45 | 58 | 華廈 |
| 2024-12-07 | 福興三街177號 | 1,730 萬 | 48.1 | 40 | 華廈 |
| 2016-11-05 | 福興三街177號 | 1,146 萬 | 31.3 | 40 | 華廈 |
| 2022-06-30 | 福興三街177號 | 1,386 萬 | 36.3 | 38 | 華廈 |
| 2018-11-16 | 福興三街32號 | 1,380 萬 | 37.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-08-09 | 福興三街32號 | 1,360 萬 | 40.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-07-27 | 福興三街32號 | 1,445 萬 | 39.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-07-14 | 福興三街32號 | 1,536 萬 | 39.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-07-20 | 福興三街32號 | 1,468 萬 | 37.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-01-25 | 福興三街32號 | 4,500 萬 | 91.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-10-27 | 福興三街32號 | 1,330 萬 | 36.2 | 38 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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儒林書香實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「儒林書香」本社區實價登錄單價中位約 30.1 萬/坪，總價中位約 1,420 萬，共 3 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
儒林書香和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，儒林書香 比 泰山區 整體低約 9%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
儒林書香屋齡多久?買前要注意什麼?
儒林書香屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 儒林書香 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 儒林書香 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。