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興天地

新北市新莊區・社區。新北市新莊區福美街56號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市新莊區福美街56號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

68
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,581萬 2,323～2,839 萬・70.7 坪 × 36.5 萬/坪
成交熱度
14/20 21 筆可查成交
區內價位
11/20 較新莊區整體 -9%
屋齡
17/20 13 年（2013 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區福美街56號
所在路段福美街
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

興天地 行情解讀

新北市新莊區的「興天地」位於 新北市新莊區福美街56號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36.5 萬/坪，多數成交落在 32 到 46 萬/坪之間，總價中位約 2,560 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 興天地 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 9%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

興天地屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 36.5 萬/坪

門牌 新北市新莊區福美街56號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-05-06 福美街５６號六樓 3,280 萬 46.39 70.71 六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-10-02 福美街５６號二樓 3,050 萬 42.44 84.1 二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-11 福美街５６號五樓 3,228 萬 46.23 81.54 五層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-28 福美街５６號十七樓 2,400 萬 33.94 70.71 十七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-06 福美街５６號十七樓 2,400 萬 33.94 70.71 十七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-05 福美街５６號十八樓 2,340 萬 39.11 59.83 十八層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-18 福美街５６號６樓 2,450 萬 37.58 70.71 六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-15 福美街５６號８樓 2,580 萬 36.49 70.71 八層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-18 福美街５６號１７樓 2,460 萬 34.79 70.71 十七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-03 福美街５６號１６樓 2,560 萬 31.4 81.54 十六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-08 福美街５６號１３樓 2,500 萬 35.36 70.71 十三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-05 福美街５６號１５樓 2,475 萬 30.35 81.54 十五層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-17 福美街５６號１４樓 2,350 萬 33.23 70.71 十四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-01-12 福美街５６號七樓 2,399 萬 33.93 70.71 七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-26 福美街56號11樓 2,640 萬 32.38 81.54 十一層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-19 福美街56號2樓 2,450 萬 29.13 84.1 二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-09-25 福美街56號12樓 2,705 萬 38.26 70.71 十二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-02-03 福美街56號10樓 2,660 萬 37.62 70.71 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-23 福美街56號4樓 2,740 萬 44.09 70.71 四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-17 福美街56號5樓 3,400 萬 50.94 81.54 五層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-23 福美街56號6樓 3,152 萬 50.05 70.71 六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福壽市場（市場，約 478 公尺）、新莊思源夜市（市場，約 794 公尺）。 生活機能：最近公園「福美公園」 149 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 155 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 242 公尺、最近停車場「地下停車場」 282 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 46.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-05-06 福美街56號 3,280 萬 46.4 71 住宅大樓
2013-05-23 福美街56號 3,152 萬 50.1 71 住宅大樓
2013-06-17 福美街56號 3,400 萬 50.9 82 住宅大樓
2013-07-23 福美街56號 2,740 萬 44.1 71 住宅大樓
2015-02-03 福美街56號 2,660 萬 37.6 71 住宅大樓
2015-09-25 福美街56號 2,705 萬 38.3 71 住宅大樓
2016-07-19 福美街56號 2,450 萬 29.1 84 住宅大樓
2016-10-26 福美街56號 2,640 萬 32.4 82 住宅大樓
2017-01-12 福美街56號 2,399 萬 33.9 71 住宅大樓
2017-12-17 福美街56號 2,350 萬 33.2 71 住宅大樓
2018-04-08 福美街56號 2,500 萬 35.4 71 住宅大樓
2018-02-05 福美街56號 2,475 萬 30.4 82 住宅大樓
2019-03-03 福美街56號 2,560 萬 31.4 82 住宅大樓
2020-02-15 福美街56號 2,580 萬 36.5 71 住宅大樓
2020-01-18 福美街56號 2,460 萬 34.8 71 住宅大樓
2020-08-06 福美街56號 2,400 萬 33.9 71 住宅大樓
2020-07-05 福美街56號 2,340 萬 39.1 60 住宅大樓
2020-04-18 福美街56號 2,450 萬 37.6 71 住宅大樓
2020-10-28 福美街56號 2,400 萬 33.9 71 住宅大樓
2022-05-11 福美街56號 3,228 萬 46.2 82 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新莊區預售建案

鳳凰花園44.4 萬/坪築。滿滿54.9 萬/坪新板巨星32.7 萬/坪馥華之道-鳳庭70.1 萬/坪全坤峰碩54.9 萬/坪遠雄達利45.8 萬/坪亞昕森中央65.9 萬/坪長虹 PARK 3254 萬/坪

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興天地 常見問題

興天地實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「興天地」本社區實價登錄單價中位約 36.5 萬/坪，多數落在 32–46 萬/坪，總價中位約 2,560 萬，共 21 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

興天地和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，興天地 比 新莊區 整體低約 9%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

興天地屋齡多久?買前要注意什麼?

興天地屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 興天地 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 興天地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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