翫賞苑
新北市新莊區・社區。新北市新莊區福前街249號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市新莊區福前街249號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
翫賞苑 行情解讀
新北市新莊區的「翫賞苑」位於 新北市新莊區福前街249號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.1 萬/坪，多數成交落在 37 到 42 萬/坪之間，總價中位約 2,415 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 翫賞苑 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
翫賞苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40.1 萬/坪
門牌 新北市新莊區福前街249號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-21 | 福前街２４９號十樓 | 2,600 萬 | 41.9 | 62.05 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-23 | 福前街249號5樓 | 2,260 萬 | 36.42 | 62.05 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-22 | 福前街２４９號十一樓 | 2,535 萬 | 40.4 | 70.76 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 福前街２４９號二樓 | 2,399 萬 | 37.38 | 70.21 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-17 | 福前街２４９號四樓 | 2,359 萬 | 40.01 | 62.05 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-15 | 福前街２４９號八樓 | 2,377 萬 | 41.09 | 61.5 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-03 | 福前街２４９號六樓 | 2,427 萬 | 41.47 | 62.05 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-23 | 福前街２４９號九樓 | 2,420 萬 | 41.53 | 61.5 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-18 | 福前街２４９號七樓 | 2,570 萬 | 40.12 | 70.76 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-28 | 福前街２４９號十二樓 | 2,415 萬 | 41.34 | 61.5 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-08 | 福前街２４９號三樓 | 2,403 萬 | 38.49 | 70.21 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-08 | 福前街２４９號十三樓 | 2,453 萬 | 39.61 | 70.76 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-22 | 福前街２４９號五樓 | 2,276 萬 | 39.11 | 62.05 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 42.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-26 | 中正路887之19號 | 2,100 萬 | 40.7 | 52 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 中正路887之19號 | 1,300 萬 | 24.3 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-15 | 中正路887之19號 | 1,520 萬 | 29.5 | 52 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 中正路887之19號 | 800 萬 | 18.8 | 43 | 華廈 |
| 2014-10-07 | 中正路887之19號 | 1,160 萬 | 34.1 | 34 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 中正路887之19號 | 1,240 萬 | 28.9 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-15 | 中正路887之19號 | 1,250 萬 | 28.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-07-05 | 中正路887之19號 | 1,220 萬 | 27.8 | 44 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 公園一路77號 | 500 萬 | 34.4 | 15 | 公寓 |
| 2014-08-05 | 公園一路77號 | 390 萬 | 26.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 公園一路77號 | 300 萬 | 30.9 | 10 | 公寓 |
| 2012-11-22 | 公園一路81號 | 1,530 萬 | 54.4 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-05 | 公園一路81號 | 1,770 萬 | 62.9 | 28 | 店面 |
| 2016-10-24 | 公園一路81號 | 690 萬 | 24.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-02-08 | 公園一路81號 | 1,837 萬 | 65.3 | 28 | 華廈 |
| 2012-12-29 | 公園一路67號 | 585 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2013-08-16 | 公園一路67號 | 850 萬 | 30.9 | 28 | 公寓 |
| 2015-09-10 | 公園一路67號 | 750 萬 | 27.3 | 28 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 公園一路67號 | 950 萬 | 34.5 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-13 | 公園一路67號 | 980 萬 | 35.6 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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翫賞苑實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「翫賞苑」本社區實價登錄單價中位約 40.1 萬/坪，多數落在 37–42 萬/坪，總價中位約 2,415 萬，共 13 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
翫賞苑和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，翫賞苑 與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
翫賞苑屋齡多久?買前要注意什麼?
翫賞苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 翫賞苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 翫賞苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。