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禮躍

新北市新莊區・社區。新北市新莊區福美街172巷66號1樓，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市新莊區福美街172巷66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

79
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,882萬 1,693～2,070 萬・44.5 坪 × 42.3 萬/坪
成交熱度
20/20 113 筆可查成交
區內價位
16/20 較新莊區整體 +6%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區福美街172巷66號1樓
所在路段福美街
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

禮躍 行情解讀

新北市新莊區的「禮躍」位於 新北市新莊區福美街172巷66號1樓，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.3 萬/坪，多數成交落在 40 到 64 萬/坪之間，總價中位約 1,675 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 禮躍 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 6%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

禮躍屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 42.3 萬/坪

門牌 新北市新莊區福美街172巷66號・共 113 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-04-10 福美街１７２巷６６號二樓之二 1,730 萬 63.97 35.14 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-02-01 福美街１７２巷６６號三樓之二 1,968 萬 66.25 37.16 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-01-24 福美街１７２巷６６號十樓 2,420 萬 65.33 44.74 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-10 福美街１７２巷６６號十四樓之二 2,118 萬 56.55 37.46 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-10-12 福美街１７２巷６６號十五樓之二 1,900 萬 63.62 37.46 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-09-10 福美街１７２巷６６號七樓之一 2,408 萬 63.45 45.53 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-07-17 福美街１７２巷６６號五樓之一 2,340 萬 61.45 45.53 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-01-03 福美街１７２巷６６號六樓之七 850 萬 37.97 22.39 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-08-04 福美街１７２巷６６號十一樓之三 2,175 萬 74.61 37.46 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-06 福美街１７２巷６６號十四樓 2,588 萬 70.99 44.44 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-12 福美街１７２巷６６號十二樓之三 685 萬 36.58 18.73 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-26 福美街１７２巷６６號七樓 2,338 萬 63.47 44.44 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-28 福美街１７２巷６６號四樓之五 1,700 萬 57.07 37.46 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-21 福美街１７２巷６６號七樓之七 1,932 萬 43.44 44.48 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-07 福美街１７２巷６６號二樓之一 1,498 萬 53.02 35.14 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-19 福美街１７２巷６６號九樓之五 1,690 萬 55.53 37.46 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-02-19 福美街１７２巷６６號九樓 1,780 萬 39.79 44.74 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 福美街１７２巷６６號三樓之一 1,650 萬 41.75 45.24 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-17 福美街１７２巷６６號五樓之二 1,345 萬 35.91 37.46 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-16 福美街１７２巷６６號十一樓之一 1,610 萬 40.87 45.53 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-26 福美街１７２巷６６號十二樓之一 1,630 萬 41.46 45.24 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-08 福美街１７２巷６６號二樓之三 1,560 萬 38.44 46.38 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-29 福美街１７２巷６６號十五樓之一 1,668 萬 42.58 45.53 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-15 福美街１７２巷６６號十五樓之六 1,668 萬 42.28 45.53 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-12 福美街１７２巷６６號十四樓之一 1,650 萬 41.75 45.24 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-15 福美街１７２巷６６號三樓之七 1,675 萬 41.82 45.95 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-10 福美街１７２巷６６號十樓之一 1,610 萬 40.72 45.53 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-10 福美街１７２巷６６號十三樓之一 1,638 萬 41.25 45.53 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-22 福美街１７２巷６６號十五樓之三 1,450 萬 47.04 37.46 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-18 福美街１７２巷６６號十四樓之七 1,380 萬 41.5 33.25 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新莊思源夜市（市場，約 564 公尺）、福壽市場（市場，約 720 公尺）、新北市新莊區興化段 違章工廠（違章工廠，約 761 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 28 公尺、最近公園「福美公園」 119 公尺、最近停車場「Hi PARKING 新北新莊頭前停車場」 206 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 422 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 45.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-07-05 福美街90巷42號 1,298 萬 43.2 33 住宅大樓
2012-07-25 福美街90巷42號 1,258 萬 41.7 33 住宅大樓
2012-09-19 福美街90巷42號 1,380 萬 44.3 33 住宅大樓
2013-11-08 福美街90巷42號 1,338 萬 42.8 33 住宅大樓
2016-06-04 福美街90巷42號 1,231 萬 36.8 33 住宅大樓
2017-06-03 福美街90巷42號 1,300 萬 38.9 33 住宅大樓
2017-08-18 福美街90巷42號 1,330 萬 43.2 33 住宅大樓
2019-11-10 福美街90巷42號 1,480 萬 44.2 33 住宅大樓
2020-09-22 福美街90巷42號 1,402 萬 45.9 33 住宅大樓
2021-04-11 福美街90巷42號 1,481 萬 47.7 33 住宅大樓
2021-07-11 福美街90巷42號 1,500 萬 44.8 33 住宅大樓
2023-11-05 福美街90巷46號 1,868 萬 62.3 33 住宅大樓
2012-08-05 福美街90巷46號 1,345 萬 42.8 37 住宅大樓
2012-08-09 福美街90巷46號 1,350 萬 45.4 33 住宅大樓
2012-09-28 福美街90巷46號 1,285 萬 38.6 33 住宅大樓
2014-08-08 福美街90巷46號 1,412 萬 42.4 33 住宅大樓
2014-09-19 福美街90巷46號 1,500 萬 40.1 37 住宅大樓
2015-04-24 福美街90巷46號 1,510 萬 40.4 37 住宅大樓
2016-03-14 福美街90巷46號 1,200 萬 36.1 33 住宅大樓
2018-01-02 福美街90巷46號 1,190 萬 38.4 33 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新莊區預售建案

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禮躍 常見問題

禮躍實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「禮躍」本社區實價登錄單價中位約 42.3 萬/坪，多數落在 40–64 萬/坪，總價中位約 1,675 萬，共 113 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

禮躍和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，禮躍 比 新莊區 整體高約 6%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

禮躍屋齡多久?買前要注意什麼?

禮躍屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 禮躍 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 禮躍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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