文森
新北市新莊區・社區。新北市新莊區昌智路52號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市新莊區昌智路52號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文森 行情解讀
新北市新莊區的「文森」位於 新北市新莊區昌智路52號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.4 萬/坪，多數成交落在 51 到 54 萬/坪之間，總價中位約 1,715 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文森 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 31%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文森屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.4 萬/坪
門牌 新北市新莊區昌智路52號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-18 | 昌智路５２號十一樓 | 1,725 萬 | 52.03 | 42.14 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-08 | 昌智路５２號七樓 | 1,755 萬 | 53.05 | 42.14 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-05 | 昌智路５２號三樓 | 1,615 萬 | 48.28 | 42.14 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 昌智路５２號五樓 | 1,765 萬 | 53.23 | 42.14 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-21 | 昌智路５２號二樓 | 1,730 萬 | 57.26 | 36.99 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-09 | 昌智路５２號六樓 | 1,690 萬 | 52.89 | 38.53 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-26 | 昌智路５２號四樓 | 1,700 萬 | 51.01 | 42.14 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-20 | 昌智路５２號八樓 | 1,700 萬 | 51.52 | 40.94 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-14 | 昌智路５２號十三樓 | 1,715 萬 | 51.69 | 42.14 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 昌智路５２號九樓 | 1,666 萬 | 52.41 | 38.53 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-03 | 昌智路５２號十二樓 | 1,688 萬 | 53.5 | 38.53 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-30 | 昌智路５２號十樓 | 1,725 萬 | 51.86 | 42.14 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新莊思源夜市（市場，約 530 公尺）、福壽市場（市場，約 599 公尺）。 生活機能：最近公園 143 公尺、最近停車場「地下停車場」 177 公尺、最近超商「全家便利商店」 248 公尺、最近學校「昌平國小」 295 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-09 | 昌智路52號 | 1,690 萬 | 52.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-03-06 | 昌智路52號 | 1,666 萬 | 52.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-03-14 | 昌智路52號 | 1,715 萬 | 51.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-03-20 | 昌智路52號 | 1,700 萬 | 51.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-02-03 | 昌智路52號 | 1,688 萬 | 53.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-01-30 | 昌智路52號 | 1,725 萬 | 51.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-07-18 | 昌智路52號 | 1,725 萬 | 52 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-05-05 | 昌智路52號 | 1,615 萬 | 48.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-05-08 | 昌智路52號 | 1,755 萬 | 53.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 昌智路52號 | 1,765 萬 | 53.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-04-21 | 昌智路52號 | 1,730 萬 | 57.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2021-03-26 | 昌智路52號 | 1,700 萬 | 51 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-01-22 | 昌智路56號 | 1,598 萬 | 48.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-03-02 | 昌智路56號 | 1,552 萬 | 48.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-03-27 | 昌智路56號 | 1,722 萬 | 52.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-03-14 | 昌智路56號 | 1,715 萬 | 51.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-02-06 | 昌智路56號 | 1,780 萬 | 54.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-02-07 | 昌智路56號 | 1,620 萬 | 48.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-02-26 | 昌智路56號 | 1,780 萬 | 52 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-02-26 | 昌智路56號 | 1,735 萬 | 53.5 | 41 | 住宅大樓 |
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文森實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「文森」本社區實價登錄單價中位約 52.4 萬/坪，多數落在 51–54 萬/坪，總價中位約 1,715 萬，共 12 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
文森和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文森 比 新莊區 整體高約 31%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文森屋齡多久?買前要注意什麼?
文森屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文森 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文森 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。