合新大美
新北市新莊區・社區。新北市新莊區福德二街60號等，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市新莊區福德二街60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
合新大美 行情解讀
新北市新莊區的「合新大美」位於 新北市新莊區福德二街60號等，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.9 萬/坪，多數成交落在 36 到 43 萬/坪之間，總價中位約 2,330 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 合新大美 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 6%（新莊區 整體中位約 39.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
合新大美屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.9 萬/坪
門牌 新北市新莊區福德二街60號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-11 | 福德二街６０號二樓 | 2,626 萬 | 41.87 | 62.72 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-09 | 福德二街６０號１４樓 | 2,020 萬 | 35.68 | 62.72 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-12 | 福德二街６０號１０樓 | 2,538 萬 | 41.91 | 74.42 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-20 | 福德二街６０號十四樓 | 2,250 萬 | 35.87 | 62.72 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-26 | 福德二街６０號六樓 | 2,250 萬 | 35.87 | 62.72 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 福德二街６０號十四樓 | 2,470 萬 | 44.3 | 62.72 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-04 | 福德二街60號13樓 | 2,398 萬 | 42.5 | 62.72 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-30 | 福德二街60號12樓 | 2,402 萬 | 42.77 | 62.72 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-30 | 福德二街60號11樓 | 2,390 萬 | 42.93 | 62.72 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-07 | 福德二街６０號六樓 | 2,288 萬 | 41.13 | 62.72 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-10 | 福德二街６０號四樓 | 2,242 萬 | 41.01 | 62.72 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-20 | 福德二街６０號五樓 | 2,330 萬 | 42.32 | 62.72 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-27 | 福德二街６０號二樓 | 2,305 萬 | 41.83 | 62.72 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 42.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-26 | 中正路887之19號 | 2,100 萬 | 40.7 | 52 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 中正路887之19號 | 1,300 萬 | 24.3 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-15 | 中正路887之19號 | 1,520 萬 | 29.5 | 52 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 中正路887之19號 | 800 萬 | 18.8 | 43 | 華廈 |
| 2014-10-07 | 中正路887之19號 | 1,160 萬 | 34.1 | 34 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 中正路887之19號 | 1,240 萬 | 28.9 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-15 | 中正路887之19號 | 1,250 萬 | 28.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-07-05 | 中正路887之19號 | 1,220 萬 | 27.8 | 44 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 公園一路77號 | 500 萬 | 34.4 | 15 | 公寓 |
| 2014-08-05 | 公園一路77號 | 390 萬 | 26.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 公園一路77號 | 300 萬 | 30.9 | 10 | 公寓 |
| 2012-11-22 | 公園一路81號 | 1,530 萬 | 54.4 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-05 | 公園一路81號 | 1,770 萬 | 62.9 | 28 | 店面 |
| 2016-10-24 | 公園一路81號 | 690 萬 | 24.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-02-08 | 公園一路81號 | 1,837 萬 | 65.3 | 28 | 華廈 |
| 2012-12-29 | 公園一路67號 | 585 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2013-08-16 | 公園一路67號 | 850 萬 | 30.9 | 28 | 公寓 |
| 2015-09-10 | 公園一路67號 | 750 萬 | 27.3 | 28 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 公園一路67號 | 950 萬 | 34.5 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-13 | 公園一路67號 | 980 萬 | 35.6 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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合新大美實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「合新大美」本社區實價登錄單價中位約 41.9 萬/坪，多數落在 36–43 萬/坪，總價中位約 2,330 萬，共 13 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
合新大美和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，合新大美 比 新莊區 整體高約 6%（新莊區 整體中位約 39.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
合新大美屋齡多久?買前要注意什麼?
合新大美屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 合新大美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 合新大美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。