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光華廈

新北市新莊區・社區。新北市新莊區光華街51號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市新莊區光華街51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區光華街51號等
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

光華廈 行情解讀

新北市新莊區的「光華廈」位於 新北市新莊區光華街51號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.5 萬/坪，多數成交落在 23 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,315 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 光華廈 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 35%（新莊區 整體中位約 39.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

光華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 25.5 萬/坪

門牌 新北市新莊區光華街51號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-03-02 光華街５１號五樓 1,575 萬 35.47 44.41 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-27 光華街５１號 1,338 萬 34.94 38.29 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-18 光華街５１號 1,315 萬 34.34 38.29 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-07-02 光華街51號6樓 1,250 萬 28.15 44.41 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-30 光華街５１號７樓 1,500 萬 23.51 63.8 七層，見其他登記事項/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-07-02 光華街51號三樓 1,700 萬 38.28 44.41 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-16 光華街５１號三樓 1,550 萬 34.9 44.41 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-21 光華街５１號５樓 1,400 萬 31.53 44.41 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-25 光華街５１號三樓 1,100 萬 24.77 44.41 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-08 光華街５１號六樓 1,132 萬 25.48 44.41 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-02 光華街５１號四樓 1,029 萬 23.16 44.41 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-18 光華街５１號七樓 1,531 萬 23.99 63.8 見其他登記事項，七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-05-23 光華街５１號 853 萬 22.88 38.29 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-05-16 光華街５１號二樓 910 萬 20.49 44.41 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-05-10 光華街５１號五樓 910 萬 20.49 44.41 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 42.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-26 中正路887之19號 2,100 萬 40.7 52 華廈
2012-09-07 中正路887之19號 1,300 萬 24.3 54 華廈
2013-11-15 中正路887之19號 1,520 萬 29.5 52 華廈
2014-04-08 中正路887之19號 800 萬 18.8 43 華廈
2014-10-07 中正路887之19號 1,160 萬 34.1 34 華廈
2015-05-16 中正路887之19號 1,240 萬 28.9 43 華廈
2016-07-15 中正路887之19號 1,250 萬 28.7 44 華廈
2019-07-05 中正路887之19號 1,220 萬 27.8 44 華廈
2014-07-30 公園一路77號 500 萬 34.4 15 公寓
2014-08-05 公園一路77號 390 萬 26.8 15 公寓
2019-07-17 公園一路77號 300 萬 30.9 10 公寓
2012-11-22 公園一路81號 1,530 萬 54.4 28 公寓
2015-03-05 公園一路81號 1,770 萬 62.9 28 店面
2016-10-24 公園一路81號 690 萬 24.5 28 公寓
2021-02-08 公園一路81號 1,837 萬 65.3 28 華廈
2012-12-29 公園一路67號 585 萬 21.3 28 公寓
2013-08-16 公園一路67號 850 萬 30.9 28 公寓
2015-09-10 公園一路67號 750 萬 27.3 28 公寓
2017-11-10 公園一路67號 950 萬 34.5 28 公寓
2022-01-13 公園一路67號 980 萬 35.6 28 公寓
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光華廈 常見問題

光華廈實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「光華廈」本社區實價登錄單價中位約 25.5 萬/坪，多數落在 23–35 萬/坪，總價中位約 1,315 萬，共 15 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

光華廈和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，光華廈 比 新莊區 整體低約 35%（新莊區 整體中位約 39.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

光華廈屋齡多久?買前要注意什麼?

光華廈屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 光華廈 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 光華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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