優越空間大廈
新北市新莊區・社區。新北市新莊區復興路二段22號7樓，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（新北市新莊區復興路二段22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
優越空間大廈 行情解讀
新北市新莊區的「優越空間大廈」位於 新北市新莊區復興路二段22號7樓，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.3 萬/坪，多數成交落在 31 到 40 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 優越空間大廈 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 11%（新莊區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
優越空間大廈屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.3 萬/坪
門牌 新北市新莊區復興路二段22號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-15 | 復興路二段２２號五樓之三 | 1,090 萬 | 40.17 | 27.13 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-19 | 復興路二段２２號四樓之四 | 1,050 萬 | 39.62 | 26.5 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-10 | 復興路二段２２號五樓之三 | 930 萬 | 34.27 | 27.13 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-25 | 復興路二段２２號八樓之三 | 450 萬 | 31.85 | 14.13 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-04 | 復興路二段２２號８樓之６ | 535 萬 | 37.84 | 14.14 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-25 | 復興路二段22號八樓之四 | 460 萬 | 35.34 | 13.02 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-04-08 | 復興路二段２２號４樓之４ | 815 萬 | 30.76 | 26.5 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-16 | 復興路二段２２號４樓之２ | 530 萬 | 26.81 | 19.77 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新莊宏泰市場（市場，約 349 公尺）、中美市場（市場，約 412 公尺）、福壽市場（市場，約 765 公尺）。 生活機能：最近診所「璟順骨科診所」 34 公尺、最近超商「7-Eleven」 70 公尺、最近公園 207 公尺、最近學校「思賢國小」 215 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 38.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-20 | 復興路二段126號 | 650 萬 | 29.8 | 22 | 公寓 |
| 2020-09-20 | 復興路二段128巷1號 | 720 萬 | 25.3 | 29 | 公寓 |
| 2014-12-02 | 復興路二段128巷2號 | 1,030 萬 | 41.6 | 25 | 公寓 |
| 2014-05-03 | 復興路二段134號 | 720 萬 | 27.8 | 26 | 公寓 |
| 2025-10-22 | 復興路二段125號 | 850 萬 | 30.2 | 28 | 公寓 |
| 2012-11-16 | 復興路二段120號 | 710 萬 | 23.9 | 30 | 公寓 |
| 2020-10-23 | 復興路二段120號 | 870 萬 | 29.3 | 30 | 公寓 |
| 2014-09-26 | 復興路二段136號 | 1,170 萬 | 35.7 | 33 | 華廈 |
| 2015-09-07 | 復興路二段136號 | 1,070 萬 | 32.7 | 33 | 華廈 |
| 2016-09-28 | 復興路二段136號 | 1,090 萬 | 28.3 | 39 | 華廈 |
| 2024-03-12 | 博愛路8巷21號 | 950 萬 | 35.1 | 27 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 博愛路8巷21號 | 910 萬 | 33.6 | 27 | 公寓 |
| 2025-09-07 | 博愛路8巷21號 | 1,448 萬 | 53.5 | 27 | 公寓 |
| 2025-11-17 | 博愛路8巷21號 | 946 萬 | 34.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-07 | 博愛路8巷27號 | 780 萬 | 27.3 | 29 | 公寓 |
| 2019-03-21 | 博愛路8巷27號 | 850 萬 | 29.8 | 29 | 公寓 |
| 2021-04-27 | 博愛路8巷27號 | 860 萬 | 30.1 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-28 | 博愛路8巷27號 | 1,100 萬 | 38.5 | 29 | 公寓 |
| 2023-05-09 | 博愛路8巷27號 | 888 萬 | 31.1 | 29 | 公寓 |
| 2012-10-05 | 復興路二段118號 | 1,500 萬 | 27.7 | 54 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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優越空間大廈實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「優越空間大廈」本社區實價登錄單價中位約 35.3 萬/坪，多數落在 31–40 萬/坪，總價中位約 815 萬，共 8 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
優越空間大廈和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，優越空間大廈 比 新莊區 整體低約 11%（新莊區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
優越空間大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
優越空間大廈屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 優越空間大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 優越空間大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。