京雅苑
新北市新莊區・社區。新北市新莊區中華路三段88號1樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市新莊區中華路三段88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
京雅苑 行情解讀
新北市新莊區的「京雅苑」位於 新北市新莊區中華路三段88號1樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.6 萬/坪，多數成交落在 55 到 62 萬/坪之間，總價中位約 5,080 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京雅苑 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 46%（新莊區 整體中位約 39.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京雅苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.6 萬/坪
門牌 新北市新莊區中華路三段88號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-16 | 中華路三段８８號八樓 | 5,545 萬 | 63.17 | 105.99 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-17 | 中華路三段８８號五樓 | 5,120 萬 | 58.47 | 105.99 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-10 | 中華路三段８８號十四樓 | 5,080 萬 | 57.59 | 105.99 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-01 | 中華路三段８８號十三樓 | 5,000 萬 | 56.34 | 105.99 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-05 | 中華路三段８８號十樓 | 4,893 萬 | 55 | 105.99 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-21 | 中華路三段８８號十五樓 | 5,430 萬 | 61.98 | 105.99 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-19 | 中華路三段８８號九樓 | 5,080 萬 | 57.59 | 105.99 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-19 | 中華路三段８８號十二樓 | 5,260 萬 | 59.85 | 105.99 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-07 | 中華路三段８８號十一樓 | 4,916 萬 | 55.79 | 105.99 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-07 | 中華路三段８８號三樓 | 5,200 萬 | 58.98 | 106.15 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-02 | 中華路三段８８號七樓 | 4,560 萬 | 54.09 | 92.93 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-25 | 中華路三段８８號五樓 | 4,930 萬 | 55.72 | 105.99 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-16 | 中華路三段８８號四樓 | 4,680 萬 | 52.84 | 105.99 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-13 | 中華路三段８８號十六樓 | 5,600 萬 | 65.11 | 105.99 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-20 | 中華路三段８８號六樓 | 5,000 萬 | 57.59 | 105.99 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-17 | 中華路三段８８號八樓 | 5,212 萬 | 60 | 105.99 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 42.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-26 | 中正路887之19號 | 2,100 萬 | 40.7 | 52 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 中正路887之19號 | 1,300 萬 | 24.3 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-15 | 中正路887之19號 | 1,520 萬 | 29.5 | 52 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 中正路887之19號 | 800 萬 | 18.8 | 43 | 華廈 |
| 2014-10-07 | 中正路887之19號 | 1,160 萬 | 34.1 | 34 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 中正路887之19號 | 1,240 萬 | 28.9 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-15 | 中正路887之19號 | 1,250 萬 | 28.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-07-05 | 中正路887之19號 | 1,220 萬 | 27.8 | 44 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 公園一路77號 | 500 萬 | 34.4 | 15 | 公寓 |
| 2014-08-05 | 公園一路77號 | 390 萬 | 26.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 公園一路77號 | 300 萬 | 30.9 | 10 | 公寓 |
| 2012-11-22 | 公園一路81號 | 1,530 萬 | 54.4 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-05 | 公園一路81號 | 1,770 萬 | 62.9 | 28 | 店面 |
| 2016-10-24 | 公園一路81號 | 690 萬 | 24.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-02-08 | 公園一路81號 | 1,837 萬 | 65.3 | 28 | 華廈 |
| 2012-12-29 | 公園一路67號 | 585 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2013-08-16 | 公園一路67號 | 850 萬 | 30.9 | 28 | 公寓 |
| 2015-09-10 | 公園一路67號 | 750 萬 | 27.3 | 28 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 公園一路67號 | 950 萬 | 34.5 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-13 | 公園一路67號 | 980 萬 | 35.6 | 28 | 公寓 |
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京雅苑實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「京雅苑」本社區實價登錄單價中位約 57.6 萬/坪，多數落在 55–62 萬/坪，總價中位約 5,080 萬，共 16 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
京雅苑和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京雅苑 比 新莊區 整體高約 46%（新莊區 整體中位約 39.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京雅苑屋齡多久?買前要注意什麼?
京雅苑屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京雅苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京雅苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。