樂晴市樂郡區
新北市土城區・社區。新北市土城區青雲路399號2樓等，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市土城區青雲路399號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樂晴市樂郡區 行情解讀
新北市土城區的「樂晴市樂郡區」位於 新北市土城區青雲路399號2樓等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.6 萬/坪，多數成交落在 29 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,216 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 樂晴市樂郡區 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 21%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂晴市樂郡區屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 30.6 萬/坪
門牌 新北市土城區青雲路399號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-08 | 青雲路３９９號五樓 | 1,631 萬 | 41.9 | 44 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-11 | 青雲路３９９號十四樓 | 1,580 萬 | 40.1 | 44 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-21 | 青雲路３９９號十樓 | 1,258 萬 | 30.9 | 44 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-22 | 青雲路３９９號十三樓 | 1,270 萬 | 31.55 | 44 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-21 | 青雲路３９９號十五樓 | 1,258 萬 | 31.49 | 44 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-30 | 青雲路３９９號二樓 | 1,200 萬 | 29.48 | 44 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-28 | 青雲路３９９號十四樓 | 1,252 萬 | 31.31 | 44 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-23 | 青雲路３９９號四樓 | 1,162 萬 | 28.95 | 43.19 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-19 | 青雲路３９９號七樓 | 1,198 萬 | 29.72 | 44 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-19 | 青雲路３９９號十一樓 | 1,216 萬 | 30.55 | 43.19 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-17 | 青雲路３９９號六樓 | 1,181 萬 | 28.92 | 44.92 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-16 | 青雲路３９９號九樓 | 1,190 萬 | 29.78 | 44 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-14 | 青雲路３９９號三樓 | 1,156 萬 | 28.78 | 44 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-13 | 青雲路３９９號十二樓 | 1,200 萬 | 30.37 | 43.19 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場（市場，約 51 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 436 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 464 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 98 公尺、最近停車場「Times」 235 公尺、最近公園「清和社區公園」 253 公尺、最近超市「全聯福利中心」 558 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 明德路一段240巷3號 | 938 萬 | 39.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-10-26 | 明德路一段240巷3號 | 965 萬 | 41.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-01-01 | 明德路一段240巷3號 | 600 萬 | 23.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-02-18 | 明德路一段240巷3號 | 715 萬 | 27.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-03-09 | 明德路一段240巷3號 | 652 萬 | 32.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2014-04-28 | 明德路一段240巷3號 | 786 萬 | 33.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2017-03-08 | 明德路一段240巷3號 | 798 萬 | 31.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2018-06-19 | 明德路一段240巷3號 | 608 萬 | 30.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-04-11 | 明德路一段240巷3號 | 680 萬 | 34.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-09-27 | 明德路一段240巷3號 | 680 萬 | 34.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-10-31 | 明德路一段240巷3號 | 840 萬 | 32.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2025-03-03 | 明德路一段240巷3號 | 920 萬 | 46.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2025-10-24 | 明德路一段240巷3號 | 1,150 萬 | 48.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-05-12 | 明德路一段240巷5號 | 1,300 萬 | 41.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-08-19 | 明德路一段240巷5號 | 770 萬 | 37.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2018-06-14 | 明德路一段240巷7號 | 730 萬 | 29.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-05-29 | 明德路一段240巷7號 | 680 萬 | 27.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-12-15 | 明德路一段240巷7號 | 860 萬 | 34.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2025-03-02 | 明德路一段240巷7號 | 1,000 萬 | 40.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2025-12-09 | 明德路一段240巷7號 | 1,280 萬 | 51.8 | 25 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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樂晴市樂郡區實價登錄成交價多少?
新北市土城區「樂晴市樂郡區」本社區實價登錄單價中位約 30.6 萬/坪，多數落在 29–32 萬/坪，總價中位約 1,216 萬，共 14 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
樂晴市樂郡區和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂晴市樂郡區 比 土城區 整體低約 21%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂晴市樂郡區屋齡多久?買前要注意什麼?
樂晴市樂郡區屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂晴市樂郡區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂晴市樂郡區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。