大同莊園Ⅱ

Q: 大同莊園Ⅱ和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，大同莊園Ⅱ 比 土城區 整體高約 12%（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 大同莊園Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 大同莊園Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市土城區・社區。新北市土城區莊園街100號11樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市土城區莊園街100號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,384萬 2,145～2,622 萬・54.9 坪 × 43.4 萬/坪

成交熱度

14/20 21 筆可查成交

區內價位

16/20 較土城區整體 +12%

屋齡

20/20 3 年（2023 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區

門牌地址新北市土城區莊園街100號11樓

完工年民國 112 年（約 3 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

大同莊園Ⅱ 行情解讀

新北市土城區的「大同莊園Ⅱ」位於新北市土城區莊園街100號11樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.4 萬/坪，多數成交落在 42 到 44 萬/坪之間，總價中位約 2,066 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把大同莊園Ⅱ 放到整個土城區來看，它的單價中位比土城區整體高約 12%（土城區整體中位約 38.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

大同莊園Ⅱ屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 43.4 萬/坪

門牌新北市土城區莊園街100號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-04-04	莊園街１００號四樓	2,938 萬	61.71	54.89	四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-02-06	莊園街１００號	6,438 萬	105.02	70.64	一層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-16	莊園街１００號四樓	2,420 萬	44.09	54.89	四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-16	莊園街１００號十三樓	2,119 萬	44.49	54.92	十三層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-16	莊園街１００號十九樓	2,173 萬	45.27	54.92	十九層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-09	莊園街１００號十四樓	2,118 萬	44.47	54.92	十四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-27	莊園街１００號二樓	2,023 萬	42.65	54.89	二層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19	莊園街１００號五樓	2,019 萬	42.19	54.92	五層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-25	莊園街１００號四樓	2,002 萬	42.06	54.89	四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-21	莊園街１００號十二樓	2,090 萬	43.36	54.92	十二層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-16	莊園街１００號六樓	2,026 萬	42.35	54.92	六層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-16	莊園街１００號七樓	2,050 萬	42.68	54.92	七層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-19	莊園街１００號十八樓	2,095 萬	43.94	54.92	十八層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-04	莊園街１００號十六樓	2,092 萬	43.64	54.92	十六層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-04	莊園街１００號十七樓	2,099 萬	43.8	54.92	十七層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28	莊園街１００號十五樓	2,066 萬	43.73	54.92	十五層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01	莊園街１００號九樓	2,002 萬	42.61	54.92	九層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-19	莊園街１００號三樓	1,976 萬	41.69	54.89	三層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-13	莊園街１００號十一樓	2,060 萬	42.91	54.92	十一層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-25	莊園街１００號十樓	2,028 萬	42.74	54.92	十層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-13	莊園街１００號八樓	1,995 萬	42.45	54.92	八層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 43.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-12-05	學士路185號	990 萬	34	29	住宅大樓
2019-11-22	學士路185號	1,072 萬	36.8	29	住宅大樓
2019-11-02	學士路185號	1,050 萬	36.1	29	住宅大樓
2019-11-08	學士路185號	1,033 萬	36.1	29	住宅大樓
2019-11-15	學士路185號	1,000 萬	32.7	31	住宅大樓
2019-10-30	學士路185號	1,055 萬	36.3	29	住宅大樓
2019-10-18	學士路185號	985 萬	33.9	29	住宅大樓
2019-10-25	學士路185號	1,019 萬	34.4	30	住宅大樓
2019-10-10	學士路185號	955 萬	33.5	29	住宅大樓
2019-09-06	學士路185號	989 萬	34	29	住宅大樓
2019-07-26	學士路185號	960 萬	33.7	29	住宅大樓
2019-07-25	學士路185號	974 萬	33.5	29	住宅大樓
2019-05-16	學士路185號	950 萬	32.7	29	住宅大樓
2019-05-11	學士路185號	965 萬	33.2	29	住宅大樓
2019-05-10	學士路185號	985 萬	33.9	29	住宅大樓
2019-04-17	學士路185號	993 萬	34.1	29	住宅大樓
2019-01-25	學士路185號	975 萬	34.2	29	住宅大樓
2018-10-26	學士路185號	940 萬	31.7	30	住宅大樓
2023-08-16	學士路185號	1,150 萬	42.6	29	住宅大樓
2023-09-29	學士路185號	1,300 萬	44.7	29	住宅大樓