國泰上城
新北市土城區・社區。新北市土城區學士路419號13樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市土城區學士路419號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國泰上城 行情解讀
新北市土城區的「國泰上城」位於 新北市土城區學士路419號13樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.1 萬/坪，多數成交落在 45 到 46 萬/坪之間，總價中位約 1,870 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 國泰上城 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體高約 19%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
國泰上城屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.1 萬/坪
門牌 新北市土城區學士路419號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-02 | 學士路４１９號十三樓 | 1,920 萬 | 47.15 | 48.12 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-22 | 學士路４１９號八樓 | 1,880 萬 | 46.32 | 48.12 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-15 | 學士路４１９號二樓 | 1,840 萬 | 45.5 | 48.12 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-07 | 學士路４１９號三樓 | 1,820 萬 | 44.94 | 48.12 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-31 | 學士路４１９號五樓 | 1,812 萬 | 45 | 48.12 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-31 | 學士路４１９號七樓 | 1,858 萬 | 45.72 | 48.12 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-31 | 學士路４１９號十一樓 | 1,875 萬 | 46.19 | 48.12 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-31 | 學士路４１９號十二樓 | 1,888 萬 | 46.41 | 48.12 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-31 | 學士路４１９號十五樓 | 1,885 萬 | 46.46 | 48.12 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 學士路４１９號六樓 | 1,850 萬 | 45.5 | 48.12 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 學士路４１９號十樓 | 1,880 萬 | 46.05 | 48.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-29 | 學士路４１９號四樓 | 1,800 萬 | 44.53 | 48.12 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-29 | 學士路４１９號十四樓 | 1,865 萬 | 46.46 | 48.12 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-25 | 學士路４１９號九樓 | 1,870 萬 | 46.05 | 48.12 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 507 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 534 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 562 公尺）。 生活機能：最近停車場「幸福花園停車場」 79 公尺、最近公園 126 公尺、最近超商「全家便利商店」 220 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 349 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-06 | 學士路153號 | 2,230 萬 | 49.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-07-22 | 學士路153號 | 2,300 萬 | 51 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 學士路153號 | 1,835 萬 | 41.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-01-03 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-01-10 | 學士路153號 | 1,748 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-01-09 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 39.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-11-22 | 學士路153號 | 1,740 萬 | 39.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-11-01 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-10-17 | 學士路153號 | 1,768 萬 | 39.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-05-03 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-10-15 | 學士路153號 | 1,422 萬 | 31.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-10-21 | 學士路153號 | 1,480 萬 | 32.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-10-11 | 學士路153號 | 1,450 萬 | 32.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-09-12 | 學士路153號 | 1,326 萬 | 32.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-09-07 | 學士路153號 | 1,437 萬 | 32 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-30 | 學士路153號 | 1,493 萬 | 33.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-18 | 學士路153號 | 1,720 萬 | 38.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-07-07 | 學士路153號 | 2,200 萬 | 48.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-02-20 | 學士路86號 | 1,696 萬 | 36.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-01-05 | 學士路86號 | 2,000 萬 | 42.4 | 52 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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國泰上城實價登錄成交價多少?
新北市土城區「國泰上城」本社區實價登錄單價中位約 46.1 萬/坪，多數落在 45–46 萬/坪，總價中位約 1,870 萬，共 14 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
國泰上城和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國泰上城 比 土城區 整體高約 19%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
國泰上城屋齡多久?買前要注意什麼?
國泰上城屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 國泰上城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國泰上城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。