及第好悅
新北市土城區・社區。新北市土城區福安街25號3樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市土城區福安街25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
及第好悅 行情解讀
新北市土城區的「及第好悅」位於 新北市土城區福安街25號3樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33 萬/坪，多數成交落在 32 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 及第好悅 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 15%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
及第好悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33 萬/坪
門牌 新北市土城區福安街25號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-10 | 福安街２５號２樓 | 1,000 萬 | 32 | 31.25 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-16 | 福安街２５號８樓 | 1,165 萬 | 32.48 | 47.52 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-03 | 福安街２５號八樓 | 1,270 萬 | 35.2 | 47.52 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-22 | 福安街２５號四樓 | 1,050 萬 | 33.6 | 31.25 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-25 | 福安街２５號六樓 | 1,160 萬 | 33.28 | 47.52 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-20 | 福安街２５號二樓 | 998 萬 | 31.93 | 31.25 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-17 | 福安街２５號七樓 | 1,238 萬 | 34.17 | 47.52 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-18 | 福安街２５號五樓 | 1,030 萬 | 32.96 | 31.25 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-07 | 福安街２５號三樓 | 1,000 萬 | 32 | 31.25 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 頂埔/頂科變電所（變電所，約 658 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 42 公尺、最近超市「美廉社」 70 公尺、最近公園「土城媽祖田運動公園」 117 公尺、最近運動中心「媽祖田運動公園溜冰場」 119 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-03-31 | 福安街52巷3號 | 765 萬 | 20.7 | 37 | 公寓 |
| 2016-05-01 | 福安街52巷3號 | 780 萬 | 21.1 | 37 | 公寓 |
| 2024-11-13 | 福安街52巷7號 | 1,290 萬 | 35.3 | 37 | 公寓 |
| 2013-09-24 | 福安街52巷7號 | 710 萬 | 19.4 | 37 | 公寓 |
| 2023-11-05 | 福安街52巷11號 | 1,265 萬 | 39.7 | 32 | 公寓 |
| 2012-09-11 | 福安街52巷11號 | 560 萬 | 17.6 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-15 | 福安街52巷11號 | 630 萬 | 19.8 | 32 | 公寓 |
| 2016-03-18 | 福安街52巷11號 | 710 萬 | 22.3 | 32 | 公寓 |
| 2019-05-05 | 福安街52巷11號 | 720 萬 | 22.6 | 32 | 公寓 |
| 2021-01-18 | 福安街52巷11號 | 768 萬 | 24.1 | 32 | 公寓 |
| 2022-07-07 | 福安街52巷11號 | 850 萬 | 26.7 | 32 | 公寓 |
| 2016-12-20 | 福安街58號 | 390 萬 | 11.4 | 34 | 公寓 |
| 2014-07-14 | 福安街56號 | 780 萬 | 20.7 | 38 | 公寓 |
| 2020-12-19 | 福安街70巷6號 | 350 萬 | 13 | 27 | 公寓 |
| 2020-10-11 | 福安街68號 | 1,710 萬 | 39.4 | 43 | 透天 |
| 2014-11-22 | 福安街74號 | 1,280 萬 | 30.9 | 42 | 華廈 |
| 2015-03-22 | 福安街74號 | 1,090 萬 | 26 | 42 | 華廈 |
| 2016-02-18 | 福安街74號 | 800 萬 | 19.4 | 41 | 華廈 |
| 2023-06-04 | 福安街74號 | 1,550 萬 | 37 | 42 | 華廈 |
| 2016-05-25 | 福安街72之3號 | 718 萬 | 27.4 | 26 | 華廈 |
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及第好悅實價登錄成交價多少?
新北市土城區「及第好悅」本社區實價登錄單價中位約 33 萬/坪，多數落在 32–34 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 9 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
及第好悅和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，及第好悅 比 土城區 整體低約 15%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
及第好悅屋齡多久?買前要注意什麼?
及第好悅屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 及第好悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 及第好悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。