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MLB

Q: MLB和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，MLB 比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 MLB 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 MLB 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市土城區・社區。新北市土城區中正路151巷21號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市土城區中正路151巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,466萬 2,219～2,712 萬・59.1 坪 × 41.7 萬/坪

成交熱度

8/20 10 筆可查成交

區內價位

16/20 較土城區整體 +7%

屋齡

20/20 5 年（2021 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區

門牌地址新北市土城區中正路151巷21號

所在路段中正路

完工年民國 110 年（約 5 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

MLB 行情解讀

新北市土城區的「MLB」位於新北市土城區中正路151巷21號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 42 萬/坪之間，總價中位約 2,218 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 MLB 放到整個土城區來看，它的單價中位比土城區整體高約 7%（土城區整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

MLB屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 41.7 萬/坪

門牌新北市土城區中正路151巷21號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2021-06-15	中正路１５１巷２１號七樓	1,980 萬	37.04	59.13	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-29	中正路１５１巷２１號六樓	2,155 萬	40.06	59.13	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-04	中正路１５１巷２１號三樓	2,351 萬	44.45	59.13	三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-18	中正路１５１巷２１號十樓	2,246 萬	42.16	59.13	十層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-15	中正路１５１巷２１號十二樓	2,328 萬	41.66	62.8	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-11	中正路１５１巷２１號九樓	2,226 萬	41.84	59.13	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-10	中正路１５１巷２１號四樓	2,140 萬	40.06	59.13	四層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-07	中正路１５１巷２１號五樓	2,196 萬	40.91	59.13	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-07	中正路１５１巷２１號十一樓	2,218 萬	41.68	59.13	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-06	中正路１５１巷２１號八樓	2,195 萬	41.1	59.13	八層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 土城公有零售市場（市場，約 402 公尺）、黃昏市場（市場，約 457 公尺）、土城站加油站（加油站，約 640 公尺）。生活機能：最近停車場「禾典土城站停車場」 42 公尺、最近公園 46 公尺、最近診所「康城診所」 94 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 40.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2021-06-15	中正路151巷21號	1,980 萬	37	59	住宅大樓
2021-04-29	中正路151巷21號	2,155 萬	40.1	59	住宅大樓
2021-04-04	中正路151巷21號	2,351 萬	44.5	59	住宅大樓
2021-03-07	中正路151巷21號	2,218 萬	41.7	59	住宅大樓
2021-03-10	中正路151巷21號	2,140 萬	40.1	59	住宅大樓
2021-03-07	中正路151巷21號	2,196 萬	40.9	59	住宅大樓
2021-03-06	中正路151巷21號	2,195 萬	41.1	59	住宅大樓
2021-03-11	中正路151巷21號	2,226 萬	41.8	59	住宅大樓
2021-03-15	中正路151巷21號	2,328 萬	41.7	63	住宅大樓
2021-03-18	中正路151巷21號	2,246 萬	42.2	59	住宅大樓
2021-09-30	中正路151巷23號	2,098 萬	35.5	59	住宅大樓
2021-04-08	中正路151巷23號	2,240 萬	40.8	60	住宅大樓
2021-08-05	中正路151巷25號	1,774 萬	40.6	49	住宅大樓
2021-06-15	中正路151巷25號	1,600 萬	36.5	49	住宅大樓
2021-03-20	中正路151巷25號	1,806 萬	41.4	49	住宅大樓
2021-03-14	中正路151巷25號	1,780 萬	40.6	49	住宅大樓
2021-03-18	中正路151巷25號	1,797 萬	40	50	住宅大樓
2021-03-19	中正路151巷25號	1,741 萬	39.7	49	住宅大樓
2021-03-06	中正路151巷25號	1,767 萬	40.3	49	住宅大樓
2021-03-06	中正路151巷25號	1,775 萬	40.5	49	住宅大樓