花開富貴
新北市三峽區・社區。三峽區中正路一段276號等，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（新北市三峽區中正路一段276號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
花開富貴 行情解讀
新北市三峽區的「花開富貴」位於 三峽區中正路一段276號等，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 14 到 28 萬/坪之間，總價中位約 585 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 花開富貴 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位比 三峽區 整體低約 22%（三峽區 整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
花開富貴屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.2 萬/坪
門牌 新北市三峽區中正路一段276號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-31 | 中正路一段２７６號八樓之二 | 850 萬 | 27.95 | 30.41 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-22 | 中正路一段２７６號十五樓之二 | 828 萬 | 28.02 | 29.55 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-08 | 中正路一段２７６號八樓之二 | 585 萬 | 19.24 | 30.41 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-15 | 中正路一段２７６號十五樓之二 | 555 萬 | 18.78 | 29.55 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-19 | 中正路一段２７６號十四樓之二 | 428 萬 | 14.48 | 29.55 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三峽站 加油站（加油站，約 717 公尺）、三峽黃昏市場（市場，約 777 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近學校「安溪國中」 136 公尺、最近公園「中正公園」 198 公尺、最近超市「全聯福利中心」 402 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-13 | 大同路184號 | 2,100 萬 | 55.3 | 38 | 透天 |
| 2024-10-16 | 中正路一段225號 | 700 萬 | 21.5 | 33 | 華廈 |
| 2024-09-13 | 中正路一段225號 | 560 萬 | 17.2 | 33 | 華廈 |
| 2025-02-25 | 中正路一段225號 | 800 萬 | 28.7 | 28 | 華廈 |
| 2025-02-18 | 中正路一段225號 | 970 萬 | 29.8 | 33 | 華廈 |
| 2024-04-29 | 中正路一段221號 | 1,500 萬 | 34.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-08-30 | 中正路一段221號 | 880 萬 | 20.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-08-20 | 中正路一段244號 | 550 萬 | 13.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-03-13 | 中正路一段244號 | 588 萬 | 17.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-06-30 | 中正路一段244號 | 550 萬 | 16.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-10-02 | 中正路一段244號 | 580 萬 | 17.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-08-30 | 中正路一段244號 | 660 萬 | 19.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-07-24 | 中正路一段242號 | 730 萬 | 19.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-08-31 | 中正路一段242號 | 620 萬 | 16.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-11-20 | 中正路一段242號 | 675 萬 | 17.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2014-04-16 | 中正路一段242號 | 700 萬 | 18.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-08-01 | 中正路一段242號 | 750 萬 | 19.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-09-06 | 中正路一段242號 | 965 萬 | 25.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2023-05-26 | 中正路一段242號 | 1,000 萬 | 26.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-03-29 | 中正路一段219號 | 520 萬 | 15.8 | 33 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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花開富貴實價登錄成交價多少?
新北市三峽區「花開富貴」本社區實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 14–28 萬/坪，總價中位約 585 萬，共 5 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
花開富貴和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，花開富貴 比 三峽區 整體低約 22%（三峽區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
花開富貴屋齡多久?買前要注意什麼?
花開富貴屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 花開富貴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 花開富貴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。