北大樂馥
新北市三峽區・社區。新北市三峽區中山路398號1樓，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市三峽區中山路398號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
北大樂馥 行情解讀
新北市三峽區的「北大樂馥」位於 新北市三峽區中山路398號1樓，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.8 萬/坪，多數成交落在 23 到 36 萬/坪之間，總價中位約 923 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 北大樂馥 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位與 三峽區 整體行情相近（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
北大樂馥屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.8 萬/坪
門牌 新北市三峽區中山路398號・共 94 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 中山路３９８號七樓之一 | 1,150 萬 | 29.4 | 39.12 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-02 | 中山路３９８號六樓之六 | 875 萬 | 36.92 | 23.7 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-26 | 中山路３９８號八樓之三 | 1,230 萬 | 31.49 | 39.06 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-16 | 中山路３９８號十一樓之二 | 1,288 萬 | 40.06 | 38.77 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-14 | 中山路３９８號十二樓之六 | 900 萬 | 37.97 | 23.7 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-31 | 中山路３９８號三樓之六 | 880 萬 | 37.13 | 23.7 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-14 | 中山路３９８號二樓之三 | 980 萬 | 30 | 38.15 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-10 | 中山路３９８號九樓 | 1,300 萬 | 28.21 | 46.09 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-17 | 中山路３９８號四樓 | 1,110 萬 | 26.64 | 46.09 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-10 | 中山路３９８號二樓之二 | 985 萬 | 23.33 | 46.13 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-10 | 中山路３９８號 | 1,062 萬 | 36.22 | 35.47 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-25 | 中山路３９８號五樓 | 988 萬 | 23.45 | 46.09 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-25 | 中山路３９８號三樓之七 | 950 萬 | 28.9 | 38.15 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 中山路３９８號七樓之一 | 840 萬 | 23.99 | 39.12 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 中山路３９８號三樓之二 | 876 萬 | 25.5 | 38.47 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 中山路３９８號十四樓 | 1,450 萬 | 26.15 | 59.75 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 中山路３９８號五樓之一 | 910 萬 | 26.48 | 39.12 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 中山路３９８號十四樓之二 | 1,150 萬 | 27.72 | 46.16 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號九樓之二 | 835 萬 | 24.11 | 38.77 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號二樓之一 | 688 萬 | 24.11 | 28.54 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號十二樓之三 | 860 萬 | 24.4 | 39.06 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號十三樓之二 | 862 萬 | 24.73 | 38.77 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號七樓之二 | 698 萬 | 25.12 | 27.78 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號五樓之二 | 882 萬 | 25.45 | 38.77 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號三樓之五 | 1,068 萬 | 25.71 | 46.11 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 中山路３９８號十二樓之二 | 923 萬 | 27.28 | 38.77 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 中山路３９８號三樓 | 954 萬 | 22.62 | 45.87 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 中山路３９８號四樓之三 | 810 萬 | 22.98 | 39.06 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 中山路３９８號四樓之二 | 810 萬 | 23.21 | 38.77 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 中山路３９８號三樓之一 | 690 萬 | 25.05 | 27.54 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 23.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 介壽路一段51號 | 585 萬 | 21.6 | 27 | 公寓 |
| 2024-12-26 | 介壽路一段51號 | 640 萬 | 23.6 | 27 | 公寓 |
| 2015-05-05 | 介壽路一段55號 | 365 萬 | 6.7 | 54 | 公寓 |
| 2023-12-09 | 介壽路一段57號 | 650 萬 | 23.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-02 | 中華路20號 | 660 萬 | 14.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-09-07 | 中華路20號 | 1,450 萬 | 20.7 | 70 | 其他 |
| 2014-01-13 | 中華路20號 | 1,230 萬 | 22.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-11-25 | 中華路20號 | 740 萬 | 19.4 | 38 | 店面 |
| 2015-10-11 | 中華路20號 | 1,030 萬 | 19.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-05-14 | 中華路20號 | 1,250 萬 | 22.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-04-20 | 中華路20號 | 730 萬 | 19.1 | 38 | 店面 |
| 2018-11-11 | 中華路20號 | 1,020 萬 | 19.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-11-29 | 中華路20號 | 1,330 萬 | 18.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-02-18 | 中華路20號 | 1,150 萬 | 21.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-02-28 | 中華路20號 | 1,036 萬 | 23.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-12-25 | 中華路20號 | 1,320 萬 | 24.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-01-19 | 愛國路32號 | 349 萬 | 14.5 | 24 | 公寓 |
| 2017-10-20 | 長泰街79號 | 500 萬 | 17 | 29 | 華廈 |
| 2017-10-20 | 長泰街79號 | 1,157 萬 | 39.4 | 29 | 店面 |
| 2020-11-09 | 長泰街79號 | 695 萬 | 23.6 | 29 | 華廈 |
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北大樂馥實價登錄成交價多少?
新北市三峽區「北大樂馥」本社區實價登錄單價中位約 24.8 萬/坪，多數落在 23–36 萬/坪，總價中位約 923 萬，共 94 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
北大樂馥和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，北大樂馥 與 三峽區 整體行情相近（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
北大樂馥屋齡多久?買前要注意什麼?
北大樂馥屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 北大樂馥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 北大樂馥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。