北大御品
新北市三峽區・社區。新北市三峽區大觀路12-1號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市三峽區大觀路12之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
北大御品 行情解讀
新北市三峽區的「北大御品」位於 新北市三峽區大觀路12-1號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31 萬/坪，多數成交落在 28 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,388 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 北大御品 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位比 三峽區 整體高約 26%（三峽區 整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
北大御品屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31 萬/坪
門牌 新北市三峽區大觀路12之1號・共 69 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 大觀路１２之５號三樓 | 1,160 萬 | 32.35 | 42.33 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-19 | 大觀路１２之９號三樓 | 1,920 萬 | 42.35 | 45.34 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-20 | 大觀路１２之１號八樓 | 1,868 萬 | 39.36 | 47.47 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-19 | 大觀路１２之３號九樓 | 1,700 萬 | 51.4 | 42 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-22 | 大觀路１２之９號六樓 | 1,920 萬 | 48.28 | 45.34 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-01 | 大觀路１２之５號十樓 | 1,680 萬 | 39.69 | 42.33 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-14 | 大觀路１２之７號六樓 | 1,800 萬 | 39.13 | 46 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-07 | 大觀路１２之６號三樓 | 1,680 萬 | 46.09 | 36.45 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-04 | 大觀路１２之２號六樓 | 1,680 萬 | 30.14 | 55.73 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-24 | 大觀路１２之９號三樓 | 1,646 萬 | 36.3 | 45.34 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-08 | 大觀路１２之７號七樓 | 1,830 萬 | 39.9 | 45.86 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-07 | 大觀路１２之８號三樓 | 1,765 萬 | 38.49 | 45.86 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-17 | 大觀路１２之３號八樓 | 1,588 萬 | 42.33 | 54.03 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-29 | 大觀路１２之６號六樓 | 1,650 萬 | 36.39 | 45.34 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-01 | 大觀路１２之５號二樓 | 1,107 萬 | 27.39 | 40.42 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-25 | 大觀路１２之６號二樓 | 1,287 萬 | 32 | 44.42 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-01 | 大觀路１２之５號十樓 | 1,060 萬 | 25.04 | 42.33 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-03 | 大觀路１２之３號１０樓 | 1,053 萬 | 30.81 | 42 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-12 | 大觀路１２之５號三樓 | 1,050 萬 | 24.81 | 42.33 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-23 | 大觀路１２之８號三樓 | 1,290 萬 | 30.56 | 45.86 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-24 | 大觀路１２之９號四樓 | 1,269 萬 | 30.42 | 45.34 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-12 | 大觀路１２之６號五樓 | 1,280 萬 | 31 | 45.34 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-12 | 大觀路１２之６號七樓 | 1,388 萬 | 34.24 | 45.34 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-12 | 大觀路１２之７號二樓 | 536 萬 | 13.58 | 43.93 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-12 | 大觀路１２之９號 | 989 萬 | 28.39 | 41.47 | 一層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2018-02-13 | 大觀路１２之８號五樓 | 1,308 萬 | 31.05 | 45.86 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-31 | 大觀路１２之９號八樓 | 1,290 萬 | 31 | 45.34 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-31 | 大觀路１２之８號九樓 | 2,250 萬 | 31.16 | 80.35 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-31 | 大觀路１２之６號九樓 | 1,148 萬 | 31.49 | 36.45 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-31 | 大觀路１２之９號九樓 | 1,298 萬 | 31.49 | 45.34 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 23.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 介壽路一段51號 | 585 萬 | 21.6 | 27 | 公寓 |
| 2024-12-26 | 介壽路一段51號 | 640 萬 | 23.6 | 27 | 公寓 |
| 2015-05-05 | 介壽路一段55號 | 365 萬 | 6.7 | 54 | 公寓 |
| 2023-12-09 | 介壽路一段57號 | 650 萬 | 23.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-02 | 中華路20號 | 660 萬 | 14.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-09-07 | 中華路20號 | 1,450 萬 | 20.7 | 70 | 其他 |
| 2014-01-13 | 中華路20號 | 1,230 萬 | 22.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-11-25 | 中華路20號 | 740 萬 | 19.4 | 38 | 店面 |
| 2015-10-11 | 中華路20號 | 1,030 萬 | 19.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-05-14 | 中華路20號 | 1,250 萬 | 22.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-04-20 | 中華路20號 | 730 萬 | 19.1 | 38 | 店面 |
| 2018-11-11 | 中華路20號 | 1,020 萬 | 19.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-11-29 | 中華路20號 | 1,330 萬 | 18.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-02-18 | 中華路20號 | 1,150 萬 | 21.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-02-28 | 中華路20號 | 1,036 萬 | 23.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-12-25 | 中華路20號 | 1,320 萬 | 24.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-01-19 | 愛國路32號 | 349 萬 | 14.5 | 24 | 公寓 |
| 2017-10-20 | 長泰街79號 | 500 萬 | 17 | 29 | 華廈 |
| 2017-10-20 | 長泰街79號 | 1,157 萬 | 39.4 | 29 | 店面 |
| 2020-11-09 | 長泰街79號 | 695 萬 | 23.6 | 29 | 華廈 |
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北大御品實價登錄成交價多少?
新北市三峽區「北大御品」本社區實價登錄單價中位約 31 萬/坪，多數落在 28–42 萬/坪，總價中位約 1,388 萬，共 69 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
北大御品和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，北大御品 比 三峽區 整體高約 26%（三峽區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
北大御品屋齡多久?買前要注意什麼?
北大御品屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 北大御品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 北大御品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。