基隆市忠孝大樓
基隆市仁愛區・社區。孝二路39號1~9F。以下為本社區（基隆市仁愛區孝二路39號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
基隆市忠孝大樓 行情解讀
基隆市仁愛區的「基隆市忠孝大樓」位於 孝二路39號1~9F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.6 萬/坪，總價中位約 770 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 基隆市忠孝大樓 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位比 仁愛區 整體高約 21%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.6 萬/坪
門牌 基隆市仁愛區孝二路39號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 孝二路３９號７樓﹙７﹚ | 770 萬 | 32.57 | 23.64 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-28 | 孝二路３９號 | 7,120 萬 | 21.57 | 330.09 | 一層，騎樓/九層 | 店面(店鋪) |
| 2018-07-31 | 孝二路３９號６樓（１２） | 285 萬 | 17.41 | 16.37 | 六層/九層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崁仔頂魚市（市場，約 114 公尺）、明德商場（市場，約 177 公尺）、仁愛市場（市場，約 203 公尺）。 生活機能：最近醫院「三軍總醫院基隆分院孝二院區」 87 公尺、最近超商「7-Eleven」 99 公尺、最近診所「鄭曦診所」 110 公尺、最近銀行「基隆二信」 135 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-17 | 孝二路42號 | 1,772 萬 | 40.3 | 44 | 透天 |
| 2018-06-25 | 忠三路36號 | 280 萬 | 16.1 | 17 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 忠三路36號 | 250 萬 | 14.4 | 17 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 忠三路36號 | 230 萬 | 13.2 | 17 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 忠三路36號 | 200 萬 | 11.5 | 17 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 忠三路36號 | 1,390 萬 | 63.4 | 22 | 店面 |
| 2019-02-22 | 忠三路36號 | 270 萬 | 15.5 | 17 | 公寓 |
| 2019-11-16 | 忠三路36號 | 288 萬 | 16.5 | 17 | 公寓 |
| 2020-01-01 | 忠三路36號 | 335 萬 | 19.2 | 17 | 公寓 |
| 2020-06-12 | 忠三路36號 | 370 萬 | 21.2 | 17 | 公寓 |
| 2020-06-12 | 忠三路36號 | 360 萬 | 20.7 | 17 | 公寓 |
| 2018-07-31 | 孝二路39號 | 285 萬 | 17.4 | 16 | 店面 |
| 2018-12-28 | 孝二路39號 | 7,120 萬 | 21.6 | 330 | 店面 |
| 2025-05-28 | 孝二路39號 | 770 萬 | 32.6 | 24 | 華廈 |
| 2018-10-09 | 忠三路63號 | 100 萬 | 2.9 | 35 | 透天 |
| 2018-10-05 | 忠三路63號 | 2,800 萬 | 45.1 | 62 | 透天 |
| 2024-04-11 | 孝二路46巷2之7號 | 400 萬 | 16.4 | 24 | 公寓 |
| 2025-11-25 | 孝二路46巷2之7號 | 520 萬 | 20.1 | 26 | 公寓 |
| 2015-11-10 | 孝三路30巷6號 | 220 萬 | 14.8 | 15 | 公寓 |
| 2022-10-27 | 孝三路30巷13號 | 180 萬 | 15 | 12 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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基隆市忠孝大樓實價登錄成交價多少?
基隆市仁愛區「基隆市忠孝大樓」本社區實價登錄單價中位約 21.6 萬/坪，總價中位約 770 萬，共 3 筆成交。
基隆市忠孝大樓和 仁愛區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，基隆市忠孝大樓 比 仁愛區 整體高約 21%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 基隆市忠孝大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 基隆市忠孝大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市仁愛區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。