基隆市博愛大樓
基隆市仁愛區・社區。仁愛區愛三路11號3F-1~3F-12至10F-1~10F-12；愛一路8號3F-1~3F-13、4F-1~4F-16至10F-1~10F-16。以下為本社區（基隆市仁愛區愛三路11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
基隆市博愛大樓 行情解讀
基隆市仁愛區的「基隆市博愛大樓」位於 仁愛區愛三路11號3F-1~3F-12至10F-1~10F-12；愛一路8號3F-1~3F-13、4F-1~4F-16至10F-1~10F-16。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 34 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 基隆市博愛大樓 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位比 仁愛區 整體高約 28%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.7 萬/坪
門牌 基隆市仁愛區愛三路11號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 愛一路８號４樓之１４ | 1,093 萬 | 34.24 | 31.92 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-12 | 愛一路８號４樓之８ | 1,100 萬 | 32.26 | 34.1 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-31 | 愛一路８號６樓之１ | 950 萬 | 32.36 | 29.36 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-18 | 愛一路８號７樓之１５ | 1,035 萬 | 33.51 | 30.88 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-18 | 愛一路８號５樓之１５ | 1,100 萬 | 35.72 | 30.8 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-02 | 愛一路８號３樓之１ | 950 萬 | 32.45 | 29.28 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-22 | 愛三路１１號４樓之９ | 830 萬 | 32.65 | 25.42 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-13 | 愛三路１１號５樓之１ | 540 萬 | 16.76 | 32.23 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-30 | 愛一路８號６樓之４ | 1,100 萬 | 34.16 | 32.2 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-06 | 愛一路８號８樓之２ | 410 萬 | 13.28 | 30.88 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-05 | 愛一路８號７樓之８ | 970 萬 | 33.06 | 29.34 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-31 | 愛三路１１號９樓之３ | 1,130 萬 | 33.79 | 33.44 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-04 | 愛一路８號９樓之１５ | 500 萬 | 16.19 | 30.88 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-30 | 愛一路８號４樓之１５ | 740 萬 | 24.19 | 30.59 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-28 | 愛一路８號５樓之７ | 600 萬 | 20.71 | 28.97 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-14 | 愛三路１１號４樓之９ | 520 萬 | 20.45 | 25.42 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-22 | 愛三路１１號９樓之２ | 800 萬 | 22.56 | 35.47 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-14 | 愛一路８號７樓之１２ | 400 萬 | 12.95 | 30.88 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-11 | 愛一路８號７樓之１３ | 730 萬 | 22.67 | 32.2 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-19 | 愛三路１１號６樓之１ | 870 萬 | 26.85 | 32.4 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-10 | 愛一路８號１０樓之９ | 640 萬 | 22.09 | 28.97 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-02 | 愛三路１１號６樓之６ | 720 萬 | 22.83 | 31.54 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-01 | 愛三路11號3樓之11 | 545 萬 | 15.23 | 35.78 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-25 | 愛一路８號６樓之５ | 480 萬 | 15.54 | 30.88 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-12 | 愛一路8號4樓之10 | 570 萬 | 16.72 | 34.1 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-15 | 愛三路11號6樓之6 | 270 萬 | 8.56 | 31.54 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-11 | 愛一路８號７樓之１ | 436 萬 | 14.85 | 29.36 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-21 | 愛一路８號８樓之７ | 350 萬 | 12.08 | 28.97 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁愛市場（市場，約 169 公尺）、崁仔頂魚市（市場，約 216 公尺）、基隆變電所（變電所，約 489 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 17 公尺、最近銀行「基隆二信」 67 公尺、最近停車場「吉祥機械停車場」 123 公尺、最近超市「全聯福利中心」 193 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-29 | 愛三路68號 | 4,500 萬 | 136.7 | 33 | 透天 |
| 2014-03-04 | 愛三路66號 | 8,300 萬 | 126.8 | 65 | 店面 |
| 2016-03-24 | 仁三路62號 | 2,750 萬 | 109.5 | 25 | 透天 |
| 2024-08-01 | 仁三路31號 | 750 萬 | 40.8 | 18 | 公寓 |
| 2017-07-01 | 仁三路29巷2號 | 1,800 萬 | 30.6 | 59 | 透天 |
| 2018-03-30 | 仁三路41號 | 1,000 萬 | 33.4 | 30 | 公寓 |
| 2015-09-22 | 愛三路60號 | 4,450 萬 | 58.9 | 76 | 透天 |
| 2020-02-10 | 愛三路58號 | 400 萬 | 87.9 | 5 | 透天 |
| 2021-04-22 | 愛三路58號 | 400 萬 | 87.9 | 5 | 透天 |
| 2015-06-05 | 仁三路50號 | 1,150 萬 | 26.9 | 43 | 公寓 |
| 2018-05-27 | 愛三路67號 | 750 萬 | 37.5 | 20 | 華廈 |
| 2012-11-09 | 愛三路86號 | 4,150 萬 | 91.3 | 45 | 透天 |
| 2015-01-09 | 愛三路69號 | 350 萬 | 15.7 | 22 | 華廈 |
| 2023-04-17 | 愛三路71號 | 950 萬 | 30 | 32 | 華廈 |
| 2015-04-10 | 愛三路54號 | 1,300 萬 | 43.8 | 30 | 店面 |
| 2015-11-04 | 仁三路47號 | 1,050 萬 | 43 | 24 | 透天 |
| 2019-09-02 | 仁三路27之1號 | 3,300 萬 | 59.2 | 56 | 透天 |
| 2013-10-15 | 愛三路52號 | 1,250 萬 | 37.6 | 33 | 店面 |
| 2019-11-29 | 愛三路45號 | 2,600 萬 | 179.1 | 15 | 店面 |
| 2019-11-29 | 愛三路45號 | 275 萬 | 18.9 | 15 | 公寓 |
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基隆市博愛大樓實價登錄成交價多少?
基隆市仁愛區「基隆市博愛大樓」本社區實價登錄單價中位約 22.7 萬/坪，多數落在 15–34 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 28 筆成交。
基隆市博愛大樓和 仁愛區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，基隆市博愛大樓 比 仁愛區 整體高約 28%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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