台北新天下
基隆市仁愛區・社區。孝三路99巷7號1~5樓。以下為本社區（基隆市仁愛區孝三路99巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台北新天下 行情解讀
基隆市仁愛區的「台北新天下」位於 孝三路99巷7號1~5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.4 萬/坪，多數成交落在 10 到 45 萬/坪之間，總價中位約 430 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 台北新天下 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位比 仁愛區 整體高約 26%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.4 萬/坪
門牌 基隆市仁愛區孝三路99巷7號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 孝三路９９巷７號２樓之３ | 430 萬 | 25.01 | 17.19 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-21 | 孝三路９９巷７號５樓之２ | 970 萬 | 45.32 | 21.4 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-26 | 孝三路９９巷７號２樓之５ | 308 萬 | 13.32 | 23.13 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-12 | 孝三路９９巷７號２樓之４ | 380 萬 | 22.36 | 16.99 | 二層/五層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-08-19 | 孝三路９９巷７號４樓之２ | 300 萬 | 16.35 | 18.34 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-05 | 孝三路９９巷７號 | 1,260 萬 | 9.65 | 130.63 | 一層/五層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 明德商場（市場，約 131 公尺）、崁仔頂魚市（市場，約 190 公尺）、仁愛市場（市場，約 302 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 30 公尺、最近銀行「基隆二信」 51 公尺、最近診所「東大診所」 55 公尺、最近醫院「三軍總醫院基隆分院孝二院區」 104 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 孝三路67號 | 1,800 萬 | 67.4 | 27 | 公寓 |
| 2025-05-29 | 孝三路67號 | 550 萬 | 24 | 23 | 公寓 |
| 2025-05-29 | 孝三路67號 | 450 萬 | 19.6 | 23 | 公寓 |
| 2025-05-29 | 孝三路67號 | 350 萬 | 15.3 | 23 | 公寓 |
| 2025-05-29 | 孝三路67號 | 325 萬 | 14.2 | 23 | 公寓 |
| 2013-09-12 | 孝三路71號 | 400 萬 | 17.9 | 22 | 公寓 |
| 2016-11-14 | 孝三路71號 | 470 萬 | 21.1 | 22 | 公寓 |
| 2023-06-20 | 孝三路65巷8之1號 | 300 萬 | 30.9 | 10 | 公寓 |
| 2024-11-07 | 孝三路65巷1號 | 100 萬 | 54.2 | 2 | 透天 |
| 2016-09-21 | 孝三路38號 | 2,200 萬 | 32.4 | 68 | 透天 |
| 2019-08-05 | 孝三路52號 | 480 萬 | 22.4 | 21 | 公寓 |
| 2012-12-24 | 孝三路79巷9號 | 270 萬 | 14.3 | 19 | 透天 |
| 2024-11-20 | 孝三路65巷7號 | 200 萬 | 11.9 | 17 | 公寓 |
| 2016-07-12 | 孝三路79巷11之5號 | 320 萬 | 14.3 | 22 | 公寓 |
| 2021-07-11 | 孝三路79巷11之3號 | 600 萬 | 21.5 | 28 | 公寓 |
| 2023-03-31 | 孝三路79巷11之2號 | 713 萬 | 25.6 | 28 | 公寓 |
| 2024-03-29 | 孝三路79巷11之4號 | 575 萬 | 22.9 | 25 | 公寓 |
| 2017-05-07 | 孝三路42巷2號 | 3,600 萬 | 46.9 | 77 | 透天 |
| 2021-11-23 | 孝三路42巷6之3號 | 173 萬 | 18.6 | 9 | 公寓 |
| 2022-07-28 | 孝三路42巷6之2號 | 235 萬 | 25.2 | 9 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 仁愛區 整區行情與排行 →台北新天下 常見問題
台北新天下實價登錄成交價多少?
基隆市仁愛區「台北新天下」本社區實價登錄單價中位約 22.4 萬/坪，多數落在 10–45 萬/坪，總價中位約 430 萬，共 6 筆成交。
台北新天下和 仁愛區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台北新天下 比 仁愛區 整體高約 26%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台北新天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台北新天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市仁愛區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。