仁愛花園廣場

基隆市仁愛區的「仁愛花園廣場」位於 仁愛區龍安街198巷39號1至8樓、37號1至8樓、35號1至8樓、33號1至8樓、31號1至8樓、29號1至8樓、39號2樓之1至8樓之1、37號2樓之1至8樓之1、35號2樓之1至8樓之1、33號2樓之1至8樓之1、31號2樓之1至8樓之1、29號2樓之1至8樓之1、53之1號2樓至8樓、53號2樓之1至8樓之1、53號2樓至8樓、51之1號1樓至8樓、51號1至8樓、49之1號1樓至8樓、49號1至8樓、47之1號3樓之1至8樓之1、47之1號1樓至8樓、47號1至8樓、41之1號1樓至7樓、41號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.3 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 仁愛花園廣場 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位與 仁愛區 整體行情相近（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。