龍禹金座
臺南市東區・社區。東區東門路二段96號12樓。以下為本社區（臺南市東區東門路二段96號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍禹金座 行情解讀
臺南市東區的「龍禹金座」位於 東區東門路二段96號12樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 19 萬/坪之間，總價中位約 550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 龍禹金座 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.2 萬/坪
門牌 臺南市東區東門路二段96號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 東門路二段９６號四樓 | 645 萬 | 19 | 33.95 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-17 | 東門路二段９６號九樓之１ | 700 萬 | 19.38 | 36.12 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-26 | 東門路二段９６號六樓之１ | 712 萬 | 19.71 | 36.12 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-08 | 東門路二段９６號三樓 | 600 萬 | 17.67 | 33.95 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-21 | 東門路二段９６號十樓之１ | 650 萬 | 17.99 | 36.12 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-12 | 東門路二段９６號三樓 | 550 萬 | 16.2 | 33.95 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-25 | 東門路二段９６號六樓之１ | 560 萬 | 15.5 | 36.12 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-28 | 東門路二段９６號六樓 | 580 萬 | 17.09 | 33.95 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-27 | 東門路二段９６號十樓之１ | 550 萬 | 15.23 | 36.12 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-24 | 東門路二段９６號三樓之１ | 490 萬 | 13.57 | 36.12 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-11 | 東門路二段９６號四樓之１ | 200 萬 | 11.07 | 18.06 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-20 | 東門路二段９６號九樓之１ | 490 萬 | 13.57 | 36.12 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-23 | 東門路二段９６號三樓之１ | 365 萬 | 10.1 | 36.12 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-17 | 龍山里東門路二段96號四樓之1 | 390 萬 | 10.8 | 36.12 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-26 | 台南市東區龍山里東門路二段９６號四樓 | 150 萬 | 8.84 | 16.97 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台南市東區東門路二段96號十樓 | 340 萬 | 10.01 | 33.96 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-02 | 台南市東區東門路二段９６號十樓 | 285 萬 | 8.39 | 33.96 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-16 | 台南市東區東門路二段９６號四樓之１ | 270 萬 | 7.47 | 36.12 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇誨市場（市場，約 579 公尺）、東門路站 加油站（加油站，約 671 公尺）、中華路西站 加油站（加油站，約 717 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 182 公尺、最近公園 292 公尺、最近學校「忠孝國中」 392 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-09 | 東門路二段269巷22號 | 183 萬 | 7.9 | 23 | 透天 |
| 2019-07-15 | 東門路二段269巷24號 | 510 萬 | 20.9 | 24 | 透天 |
| 2013-08-16 | 東門路二段269巷26號 | 475 萬 | 19.3 | 25 | 透天 |
| 2013-09-27 | 東門路二段269巷16號 | 650 萬 | 12.5 | 52 | 透天 |
| 2020-07-15 | 東門路二段269巷16號 | 1,400 萬 | 27 | 52 | 透天 |
| 2021-07-17 | 東門路二段269巷7號 | 825 萬 | 29.2 | 28 | 透天 |
| 2021-12-22 | 東門路二段269巷7號 | 840 萬 | 29.7 | 28 | 透天 |
| 2013-04-20 | 東門路二段269巷30號 | 350 萬 | 16.2 | 22 | 透天 |
| 2022-12-29 | 東門路二段269巷30號 | 710 萬 | 32.8 | 22 | 透天 |
| 2013-04-28 | 東門路二段269巷32號 | 400 萬 | 18.5 | 22 | 透天 |
| 2018-04-21 | 東門路二段269巷1號 | 1,000 萬 | 33.5 | 30 | 透天 |
| 2024-01-04 | 東門路二段257巷8號 | 420 萬 | 18.8 | 22 | 公寓 |
| 2012-11-20 | 東門路二段257巷8號 | 125 萬 | 5.6 | 22 | 公寓 |
| 2021-08-14 | 東門路二段257巷8號 | 350 萬 | 15.7 | 22 | 公寓 |
| 2023-11-17 | 東門路二段257巷8號 | 400 萬 | 17.9 | 22 | 公寓 |
| 2012-09-07 | 東門路二段257巷10號 | 132 萬 | 5.3 | 25 | 公寓 |
| 2020-07-05 | 東門路二段257巷10號 | 200 萬 | 8.1 | 25 | 公寓 |
| 2021-07-16 | 東門路二段257巷10號 | 310 萬 | 12.5 | 25 | 公寓 |
| 2025-06-10 | 東門路二段257巷10號 | 430 萬 | 17.4 | 25 | 公寓 |
| 2017-02-24 | 東門路二段257巷6號 | 232 萬 | 10.4 | 22 | 公寓 |
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龍禹金座實價登錄成交價多少?
臺南市東區「龍禹金座」本社區實價登錄單價中位約 15.2 萬/坪，多數落在 9–19 萬/坪，總價中位約 550 萬，共 18 筆成交。
龍禹金座和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍禹金座 比 東區 整體低約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 龍禹金座 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍禹金座 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。