夏都大樓
臺南市南區・社區。南區新建路47號。以下為本社區（臺南市南區新建路47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
夏都大樓 行情解讀
臺南市南區的「夏都大樓」位於 南區新建路47號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 4.8 萬/坪，多數成交落在 1 到 27 萬/坪之間，總價中位約 105 萬，成交以辦公商業大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 夏都大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 69%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 4.8 萬/坪
門牌 臺南市南區新建路47號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 新建路４７號 | 85 萬 | 23.28 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-18 | 新建路４７號 | 210 萬 | 28.75 | 7.31 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-27 | 新建路４７號 | 100 萬 | 27.39 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-27 | 新建路４７號 | 105 萬 | 28.76 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-29 | 新建路４７號 | 100 萬 | 27.39 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-16 | 新建路４７號 | 100 萬 | 27.39 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-17 | 新建路４７號 | 75 萬 | 20.54 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 其他 |
| 2017-09-26 | 新建路４７號 | 70 萬 | 19.17 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-09-26 | 新建路４７號 | 95 萬 | 26.02 | 3.65 | 一層，騎樓/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-06-14 | 開南里新建路47號 | 43 萬 | 0.41 | 104.19 | 一層，騎樓/九層 | 其他 |
| 2015-06-14 | 開南里新建路47號 | 51 萬 | 0.48 | 104.19 | 騎樓，一層/九層 | 其他 |
| 2015-06-14 | 開南里新建路47號 | 57 萬 | 0.54 | 104.19 | 騎樓，一層/九層 | 其他 |
| 2015-05-29 | 開南里新建路47號 | 55 萬 | 0.53 | 104.19 | 騎樓，一層/九層 | 其他 |
| 2015-05-25 | 開南里新建路47號 | 50 萬 | 0.48 | 104.19 | 騎樓，一層/九層 | 其他 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號四樓之3 | 1,003 萬 | 4.8 | 209.03 | 四層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號四樓之5 | 689 萬 | 4.8 | 143.6 | 四層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號四樓之9 | 245 萬 | 4.8 | 51.04 | 四層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號四樓之7 | 246 萬 | 4.8 | 51.27 | 四層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號五樓之9 | 1,424 萬 | 4.8 | 296.61 | 六層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號六樓之4 | 556 萬 | 4.8 | 115.74 | 六層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號七樓 | 3,221 萬 | 4.8 | 671 | 七層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-08 | 開南里新建路47號五樓之1 | 6,613 萬 | 4.86 | 1360.66 | 八層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-03-14 | 開南里新建路47號5樓之8 | 246 萬 | 4.8 | 51.27 | 五層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-07-03 | 開南里新建路47號4樓之1 | 444 萬 | 5.3 | 83.86 | 四層/九層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鹽埕市場（市場，約 293 公尺）、光州變電所（變電所，約 388 公尺）、永興民有市場（市場，約 713 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 27 公尺、最近停車場「台南市南區10停車場」 118 公尺、最近公園 158 公尺、最近學校「永華國小」 334 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-03 | 新建路47號 | 444 萬 | 5.3 | 84 | 店面 |
| 2015-03-14 | 新建路47號 | 246 萬 | 4.8 | 51 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 1,003 萬 | 4.8 | 209 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 689 萬 | 4.8 | 144 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 245 萬 | 4.8 | 51 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 246 萬 | 4.8 | 51 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 6,613 萬 | 4.9 | 1361 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 1,424 萬 | 4.8 | 297 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 556 萬 | 4.8 | 116 | 店面 |
| 2015-05-08 | 新建路47號 | 3,221 萬 | 4.8 | 671 | 店面 |
| 2015-06-14 | 新建路47號 | 51 萬 | 0.5 | 104 | 其他 |
| 2015-06-14 | 新建路47號 | 57 萬 | 0.5 | 104 | 其他 |
| 2015-06-14 | 新建路47號 | 43 萬 | 0.4 | 104 | 其他 |
| 2015-05-29 | 新建路47號 | 55 萬 | 0.5 | 104 | 其他 |
| 2015-05-25 | 新建路47號 | 50 萬 | 0.5 | 104 | 其他 |
| 2017-09-26 | 新建路47號 | 70 萬 | 19.2 | 4 | 店面 |
| 2017-09-26 | 新建路47號 | 95 萬 | 26 | 4 | 店面 |
| 2018-01-17 | 新建路47號 | 75 萬 | 20.5 | 4 | 其他 |
| 2022-03-16 | 新建路47號 | 100 萬 | 27.4 | 4 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 新建路47號 | 100 萬 | 27.4 | 4 | 華廈 |
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夏都大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「夏都大樓」本社區實價登錄單價中位約 4.8 萬/坪，多數落在 1–27 萬/坪，總價中位約 105 萬，共 24 筆成交。
夏都大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，夏都大樓 比 南區 整體低約 69%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 夏都大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 夏都大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。