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天悅

臺南市仁德區・社區。仁德區德南路168巷2號。以下為本社區（臺南市仁德區德南路168巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 645萬 581～710 萬・43 坪 × 15 萬/坪
成交熱度
20/20 71 筆可查成交
區內價位
11/20 較仁德區整體 -15%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市仁德區
門牌地址仁德區德南路168巷2號
所在路段德南路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

天悅 行情解讀

臺南市仁德區的「天悅」位於 仁德區德南路168巷2號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15 萬/坪，多數成交落在 14 到 19 萬/坪之間，總價中位約 597 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 天悅 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 15%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15 萬/坪

門牌 臺南市仁德區德南路168巷2號・共 71 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-07-12 德南路１６８巷２號二樓之８ 780 萬 23.4 33.33 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-10-22 德南路１６８巷２號二樓之７ 1,050 萬 24.11 43.55 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-07 德南路１６８巷２號五樓之８ 775 萬 23.25 33.33 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-16 德南路１６８巷２號二樓之５ 915 萬 21.28 43 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-27 德南路１６８巷２號八樓之７ 825 萬 18.94 43.55 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-20 德南路１６８巷２號四樓之８ 588 萬 17.64 33.33 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-11 德南路１６８巷２號八樓之８ 500 萬 15 33.33 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-27 德南路１６８巷２號七樓之２ 550 萬 16.5 33.34 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-20 德南路１６８巷２號三樓之６ 665 萬 15.47 43 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-01 德南路１６８巷２號一樓之６ 730 萬 13.24 55.15 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-05 德南路１６８巷２號一樓之１ 597 萬 14.3 52.99 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-01 德南路１６８巷２號二樓之３ 650 萬 14.6 53.66 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-25 德南路１６８巷２號五樓之１ 625 萬 15.54 45.06 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-21 德南路１６８巷２號一樓之２ 540 萬 14.09 43 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-09 德南路１６８巷２號一樓之３ 623 萬 14.64 53.64 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-02-11 德南路１６８巷２號二樓之１ 583 萬 14.49 45.06 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-02-05 德南路１６８巷２號八樓之６ 560 萬 14.47 43 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-21 德南路１６８巷２號五樓之８ 400 萬 13.73 33.33 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-15 德南路１６８巷２號二樓之７ 566 萬 14.62 43.55 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-12 德南路１６８巷２號八樓之７ 587 萬 15.1 43.55 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-02 德南路１６８巷２號二樓之５ 545 萬 14.24 43 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-24 德南路１６８巷２號一樓之６ 689 萬 15.28 55.15 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-03 德南路１６８巷２號三樓之５ 555 萬 14.39 43 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-23 德南路１６８巷２號二樓之６ 547 萬 14.16 43 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-22 德南路１６８巷２號七樓之６ 565 萬 14.64 43 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-18 德南路１６８巷２號三樓之６ 553 萬 14.41 43 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-15 德南路１６８巷２號三樓之９ 605 萬 15.12 45.06 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-12 德南路１６８巷２號四樓之９ 602 萬 14.98 45.06 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-05 德南路１６８巷２號五樓之６ 561 萬 14.57 43 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-14 德南路１６８巷２號七樓之９ 620 萬 15.49 45.06 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後壁厝市場（市場，約 707 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 63 公尺、最近超商「7-Eleven」 272 公尺、最近銀行「仁德區農會後壁分部」 467 公尺、最近診所「劉玉章耳鼻喉科診所」 500 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 14.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-10-22 德南路168巷2號 1,050 萬 24.1 44 華廈
2018-03-25 德南路168巷2號 625 萬 15.5 45 華廈
2018-02-05 德南路168巷2號 560 萬 14.5 43 華廈
2018-01-02 德南路168巷2號 545 萬 14.2 43 華廈
2018-01-15 德南路168巷2號 566 萬 14.6 44 華廈
2017-11-12 德南路168巷2號 602 萬 15 45 華廈
2017-11-22 德南路168巷2號 565 萬 14.6 43 華廈
2017-10-05 德南路168巷2號 556 萬 14.6 43 華廈
2017-10-10 德南路168巷2號 557 萬 14.3 43 華廈
2017-10-08 德南路168巷2號 536 萬 14 43 華廈
2017-09-02 德南路168巷2號 425 萬 14.9 33 華廈
2017-09-20 德南路168巷2號 429 萬 15.2 33 華廈
2017-09-17 德南路168巷2號 338 萬 14.5 23 華廈
2017-08-17 德南路168巷2號 350 萬 15 23 華廈
2017-08-06 德南路168巷2號 420 萬 14.8 33 華廈
2017-08-31 德南路168巷2號 595 萬 14.9 45 華廈
2017-07-29 德南路168巷2號 585 萬 15.1 44 華廈
2017-07-28 德南路168巷2號 419 萬 14.7 33 華廈
2017-07-16 德南路168巷2號 345 萬 14.8 23 華廈
2017-05-12 德南路168巷2號 428 萬 14.7 33 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

仁德區預售建案

東都綠學33.6 萬/坪陞發秀泰24 萬/坪川邊澄28 萬/坪宗大青田32.6 萬/坪和謙25.3 萬/坪上好里26.6 萬/坪森LaVie29 萬/坪鄰語堂3期27.4 萬/坪

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天悅 常見問題

天悅實價登錄成交價多少?

臺南市仁德區「天悅」本社區實價登錄單價中位約 15 萬/坪，多數落在 14–19 萬/坪，總價中位約 597 萬，共 71 筆成交。

天悅和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，天悅 比 仁德區 整體低約 15%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 天悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 天悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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