藝術學苑
臺南市中西區・社區。中西區永福路一段68巷12號2F-1等。以下為本社區（臺南市中西區永福路一段68巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
藝術學苑 行情解讀
臺南市中西區的「藝術學苑」位於 中西區永福路一段68巷12號2F-1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.3 萬/坪，多數成交落在 12 到 19 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 藝術學苑 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 17%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.3 萬/坪
門牌 臺南市中西區永福路一段68巷12號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-22 | 永福路一段６８巷１２號五樓之１ | 900 萬 | 22 | 40.9 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-05 | 永福路一段６８巷１２號四樓之２ | 580 萬 | 18.95 | 30.61 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-25 | 永福路一段６８巷１２號五樓之３ | 500 萬 | 15.36 | 32.55 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-26 | 永福路一段６８巷１２號４樓之２ | 380 萬 | 12.42 | 30.61 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-27 | 永福路一段６８巷１２號二樓之２ | 380 萬 | 11.29 | 33.67 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-22 | 永福路一段６８巷１２號５樓之１ | 585 萬 | 14.3 | 40.9 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-23 | 進學里永福路一段68巷12號四樓之3 | 380 萬 | 11.67 | 32.55 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 延平變電所（變電所，約 66 公尺）、南門假日花市（市場，約 539 公尺）、友愛公有市場（市場，約 798 公尺）。 生活機能：最近停車場「南商府緯停車場」 149 公尺、最近超商「全家便利商店」 184 公尺、最近運動中心「進學國小游泳池」 197 公尺、最近醫院「仁村醫院」 231 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-03 | 永福路一段115號 | 4,000 萬 | 6.5 | 619 | 華廈 |
| 2013-07-15 | 永福路一段99號 | 130 萬 | 6.2 | 21 | 公寓 |
| 2017-01-15 | 永福路一段99號 | 270 萬 | 13 | 21 | 公寓 |
| 2025-04-26 | 永福路一段99號 | 450 萬 | 21.6 | 21 | 公寓 |
| 2012-12-24 | 永福路一段97號 | 140 萬 | 6.7 | 21 | 公寓 |
| 2013-12-19 | 府緯街6號 | 650 萬 | 12.3 | 53 | 華廈 |
| 2022-07-26 | 府緯街6號 | 1,250 萬 | 23.6 | 53 | 華廈 |
| 2013-03-19 | 府緯街4巷1號 | 500 萬 | 3.3 | 153 | 店面 |
| 2023-09-16 | 府緯街8號 | 1,435 萬 | 23.6 | 61 | 華廈 |
| 2013-02-20 | 府緯街8號 | 690 萬 | 11.4 | 61 | 華廈 |
| 2013-03-19 | 府緯街10號 | 500 萬 | 12.7 | 39 | 店面 |
| 2020-03-05 | 府緯街12號 | 680 萬 | 14.3 | 48 | 店面 |
| 2019-05-24 | 府緯街14號 | 600 萬 | 10.2 | 59 | 華廈 |
| 2015-11-03 | 府緯街4巷3號 | 375 萬 | 11.5 | 33 | 華廈 |
| 2017-03-02 | 府緯街4巷3號 | 700 萬 | 12 | 59 | 華廈 |
| 2018-03-19 | 府緯街4巷3號 | 420 萬 | 12.8 | 33 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 府緯街4巷3號 | 500 萬 | 14.7 | 34 | 華廈 |
| 2020-06-23 | 府緯街4巷3號 | 500 萬 | 15.3 | 33 | 華廈 |
| 2019-10-05 | 府緯街4巷3號 | 450 萬 | 14.1 | 32 | 華廈 |
| 2022-06-17 | 府緯街4巷3號 | 530 萬 | 20.3 | 26 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中西區預售建案
中西區其他社區
看 中西區 整區行情與排行 →藝術學苑 常見問題
藝術學苑實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「藝術學苑」本社區實價登錄單價中位約 14.3 萬/坪，多數落在 12–19 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 7 筆成交。
藝術學苑和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，藝術學苑 比 中西區 整體低約 17%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 藝術學苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 藝術學苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。