桂林苑
臺北市萬華區・社區。桂林路6號3樓之1，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市萬華區桂林路6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂林苑 行情解讀
臺北市萬華區的「桂林苑」位於 桂林路6號3樓之1，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.3 萬/坪，多數成交落在 40 到 71 萬/坪之間，總價中位約 3,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 桂林苑 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 19%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
桂林苑屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.3 萬/坪
門牌 臺北市萬華區桂林路6號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 桂林路６號五樓之８ | 5,300 萬 | 64.22 | 82.53 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 桂林路６號十樓之８ | 4,200 萬 | 80.15 | 57.27 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 桂林路６號八樓之８ | 3,706 萬 | 76.57 | 48.4 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-06 | 桂林路６號三樓之９ | 2,720 萬 | 63.08 | 43.12 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-28 | 桂林路６號十二樓之１ | 3,050 萬 | 70.31 | 43.38 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-23 | 桂林路６號二樓之６ | 4,240 萬 | 61.88 | 68.53 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-28 | 桂林路６號十一樓之２ | 2,800 萬 | 64.55 | 43.38 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-30 | 桂林路６號十一樓 | 4,300 萬 | 64.33 | 66.84 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-02 | 桂林路６號９樓 | 3,800 萬 | 56.85 | 66.84 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-17 | 桂林路６號七樓之６ | 1,762 萬 | 69.12 | 25.49 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-17 | 桂林路６號七樓之５ | 2,838 萬 | 69.07 | 46.11 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-19 | 桂林路６號十樓之１ | 260 萬 | 6.26 | 41.55 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-08 | 桂林路６號１１樓之５ | 2,750 萬 | 70.76 | 41.42 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-29 | 桂林路６號１３樓之３ | 4,646 萬 | 69.89 | 71.55 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-28 | 桂林路６號１１樓之５ | 2,698 萬 | 65.13 | 41.42 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-23 | 桂林路６號五樓之８ | 2,600 萬 | 31.5 | 82.53 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-15 | 桂林路６號三樓之８ | 538 萬 | 10.78 | 49.89 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-20 | 桂林路６號二樓 | 700 萬 | 10.27 | 68.14 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-12 | 桂林路６號五樓之７ | 1,200 萬 | 39.76 | 30.18 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-30 | 桂林路６號３樓之３ | 4,500 萬 | 59.55 | 75.57 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-22 | 桂林路６號１３樓之３ | 4,600 萬 | 64.29 | 71.55 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-30 | 桂林路６號１３樓之５ | 3,000 萬 | 72.42 | 41.42 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-17 | 桂林路６號８樓之２ | 3,000 萬 | 69.16 | 43.38 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-20 | 桂林路６號１４樓之６ | 2,300 萬 | 70.91 | 32.44 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-14 | 桂林路６號１２樓 | 5,321 萬 | 68.91 | 77.22 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-06 | 桂林路６號９樓之２ | 3,020 萬 | 69.62 | 43.38 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-19 | 台北市萬華區桂林路６號七樓之１ | 2,680 萬 | 61.78 | 43.38 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-10 | 台北市萬華區桂林路6號15樓之3 | 4,650 萬 | 67.18 | 69.22 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-02 | 台北市萬華區桂林路６號１２樓之１ | 2,750 萬 | 63.4 | 43.38 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-21 | 台北市萬華區桂林路6號9樓之7 | 1,728 萬 | 67.39 | 25.64 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 48.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 環河南路二段64號 | 1,250 萬 | 37 | 34 | 公寓 |
| 2022-06-03 | 環河南路二段70號 | 1,458 萬 | 69.3 | 21 | 公寓 |
| 2023-07-20 | 環河南路二段58號 | 1,200 萬 | 41.9 | 29 | 公寓 |
| 2012-11-12 | 廣州街265巷5號 | 557 萬 | 30.3 | 18 | 公寓 |
| 2013-05-08 | 廣州街265巷5號 | 1,385 萬 | 75.3 | 18 | 公寓 |
| 2014-01-13 | 廣州街265巷5號 | 514 萬 | 27.9 | 18 | 公寓 |
| 2025-05-14 | 廣州街265巷5號 | 510 萬 | 41.6 | 12 | 公寓 |
| 2024-01-04 | 環河南路二段75號 | 430 萬 | 23.4 | 18 | 公寓 |
| 2022-11-17 | 環河南路二段75號 | 690 萬 | 37.5 | 18 | 公寓 |
| 2024-10-26 | 環河南路二段62巷2號 | 970 萬 | 41.4 | 23 | 公寓 |
| 2019-09-11 | 環河南路二段62巷2號 | 820 萬 | 35 | 23 | 公寓 |
| 2012-12-27 | 環河南路二段54號 | 805 萬 | 24.8 | 32 | 公寓 |
| 2013-06-14 | 環河南路二段54號 | 1,050 萬 | 32.3 | 32 | 公寓 |
| 2023-08-01 | 環河南路二段54號 | 1,200 萬 | 36.9 | 32 | 公寓 |
| 2022-05-17 | 環河南路二段62巷4號 | 920 萬 | 39 | 24 | 公寓 |
| 2023-05-20 | 環河南路二段62巷1弄3號 | 416 萬 | 19 | 22 | 公寓 |
| 2019-03-25 | 環河南路二段50巷1號 | 169 萬 | 15.6 | 11 | 公寓 |
| 2022-12-27 | 環河南路二段50巷1號 | 780 萬 | 33.7 | 23 | 公寓 |
| 2020-01-21 | 環河南路二段62巷3號 | 530 萬 | 16 | 33 | 公寓 |
| 2023-08-18 | 環河南路二段71巷6號 | 580 萬 | 37.4 | 16 | 透天 |
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桂林苑實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「桂林苑」本社區實價登錄單價中位約 64.3 萬/坪，多數落在 40–71 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，共 34 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
桂林苑和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂林苑 比 萬華區 整體高約 19%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
桂林苑屋齡多久?買前要注意什麼?
桂林苑屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 桂林苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂林苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。