麗寶CITY ONE

Q: 麗寶CITY ONE和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，麗寶CITY ONE 比 松山區 整體高約 14%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 麗寶CITY ONE 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 麗寶CITY ONE 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市松山區・社區。光復南路58號2樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市松山區光復南路58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 9,632萬 8,668～10,595 萬・111.1 坪 × 86.7 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

16/20 較松山區整體 +14%

屋齡

17/20 14 年（2012 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市松山區

門牌地址光復南路58號2樓

所在路段光復南路

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

麗寶CITY ONE 行情解讀

臺北市松山區的「麗寶CITY ONE」位於光復南路58號2樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.7 萬/坪，多數成交落在 75 到 142 萬/坪之間，總價中位約 8,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把麗寶CITY ONE 放到整個松山區來看，它的單價中位比松山區整體高約 14%（松山區整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

麗寶CITY ONE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 86.7 萬/坪

門牌臺北市松山區光復南路58號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-01-29	光復南路５８號	6,539 萬	142.03	75.54	一層，見其他登記事項/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-02-25	光復南路５８號４樓	7,920 萬	83.87	118.6	四層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-12-17	光復南路５８號６樓	8,050 萬	86.74	118.6	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-07	光復南路58號12樓	8,858 萬	100	111.09	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-20	光復南路５８號５樓	8,080 萬	75.3	107.3	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復北路站加油站（加油站，約 350 公尺）、光復北路站加油站（加油站，約 350 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 437 公尺）。生活機能：最近公園 109 公尺、最近銀行「台新銀行台北分行」 170 公尺、最近超商「7-Eleven」 174 公尺、最近超市「全聯福利中心」 203 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 77 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-05-31	光復南路32巷10號	3,000 萬	78.3	38	公寓
2016-06-22	光復南路46巷8之7號	670 萬	71	9	公寓
2018-12-17	光復南路46巷8之7號	232 萬	49.1	5	公寓
2025-05-18	光復南路46巷8之7號	970 萬	81	12	公寓
2015-02-01	光復南路46巷8之1號	2,200 萬	76.4	29	華廈
2015-05-17	光復南路46巷8號	2,488 萬	86.4	29	華廈
2018-01-23	光復南路46巷6之1號	1,588 萬	56.5	28	公寓
2014-01-28	光復南路46巷10號	2,880 萬	88.3	33	公寓
2021-02-08	光復南路46巷2號	2,068 萬	57.6	36	公寓
2014-03-28	光復南路46巷14號	1,104 萬	38.8	28	公寓
2013-02-27	光復南路48之1號	2,800 萬	70.3	40	華廈
2015-12-09	光復南路48之1號	342 萬	34.3	10	華廈
2017-10-20	光復南路48之1號	360 萬	45.2	8	華廈
2020-07-19	光復南路32巷16弄13號	4,368 萬	83.2	53	華廈
2020-04-25	光復南路58巷9號	3,600 萬	78.7	46	華廈
2020-02-25	光復南路58巷9號	3,600 萬	78.7	46	華廈
2013-03-29	光復南路32巷13號	3,450 萬	83.5	41	華廈
2018-06-12	光復南路32巷13號	3,168 萬	76.7	41	華廈
2013-03-17	光復南路46巷18號	3,888 萬	73.1	53	華廈
2013-05-04	光復南路46巷18號	4,100 萬	77.2	53	華廈