敦璽
臺北市松山區・社區。敦化北路120巷28號5樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路120巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦璽 行情解讀
臺北市松山區的「敦璽」位於 敦化北路120巷28號5樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.1 萬/坪，多數成交落在 98 到 130 萬/坪之間，總價中位約 1.15 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 敦璽 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 33%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦璽屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.1 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路120巷28號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 敦化北路１２０巷２８號三樓 | 2.12 億 | 124.97 | 233.51 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-20 | 敦化北路１２０巷２８號八樓 | 1.09 億 | 92.64 | 117.65 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-03 | 敦化北路１２０巷２８號五樓 | 1.06 億 | 127.1 | 106.86 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-02 | 敦化北路１２０巷２８號十樓 | 1.38 億 | 129.63 | 138.69 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-02 | 敦化北路１２０巷２８號八樓 | 1.11 億 | 130.58 | 117.65 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-13 | 敦化北路１２０巷２８號六樓 | 1.09 億 | 101.08 | 107.84 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-18 | 敦化北路１２０巷２８號四樓 | 1.08 億 | 98.37 | 109.79 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-14 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號九樓 | 1.17 億 | 98.03 | 119.61 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-14 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號二樓 | 1.15 億 | 99.34 | 115.34 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-12 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號七樓 | 1.15 億 | 104.65 | 109.79 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-07 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號三樓 | 1.16 億 | 97.98 | 118.63 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 307 公尺）、公有龍城市場（市場，約 455 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 520 公尺）。 生活機能：最近銀行「京城商業銀行」 90 公尺、最近超商「7-Eleven」 173 公尺、最近診所「安而康0-6兒童診所」 222 公尺、最近超市「家樂福超市」 236 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-20 | 敦化北路199巷2弄5號 | 2,630 萬 | 71.7 | 37 | 公寓 |
| 2020-02-02 | 敦化北路199巷2弄1號 | 1,925 萬 | 62.2 | 31 | 公寓 |
| 2014-07-04 | 敦化北路199巷2弄7號 | 2,500 萬 | 68.2 | 37 | 公寓 |
| 2013-03-07 | 敦化北路199巷2弄17號 | 5,550 萬 | 185.8 | 30 | 店面 |
| 2024-05-28 | 敦化北路199巷10號 | 4,950 萬 | 93.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-08-21 | 敦化北路199巷10號 | 4,450 萬 | 84.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-04-08 | 敦化北路199巷10號 | 4,420 萬 | 83.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 敦化北路199巷10號 | 4,630 萬 | 87.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-12-30 | 敦化北路199巷10號 | 1,923 萬 | 36.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 敦化北路155巷66弄41號 | 1,800 萬 | 70.8 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,200 萬 | 79.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-12-07 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,230 萬 | 80.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-11-23 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,400 萬 | 83.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2012-12-14 | 敦化北路199巷8之4號 | 4,500 萬 | 78.3 | 58 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 敦化北路199巷8之4號 | 4,800 萬 | 84.5 | 57 | 華廈 |
| 2013-08-22 | 敦化北路199巷10之1號 | 3,980 萬 | 76.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 敦化北路199巷10之1號 | 4,120 萬 | 79.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-11-14 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,300 萬 | 83.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-03-14 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,200 萬 | 81.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-11-27 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,535 萬 | 88.2 | 51 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦璽實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦璽」本社區實價登錄單價中位約 101.1 萬/坪，多數落在 98–130 萬/坪，總價中位約 1.15 億，共 11 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
敦璽和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦璽 比 松山區 整體高約 33%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦璽屋齡多久?買前要注意什麼?
敦璽屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。