學苑
臺北市松山區・社區。臺北市松山區敦化北路145巷8號，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路145巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
學苑 行情解讀
臺北市松山區的「學苑」位於 臺北市松山區敦化北路145巷8號，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.6 萬/坪，總價中位約 4,880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 學苑 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 32%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
學苑屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路145巷8號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 敦化北路１４５巷８號六樓 | 4,880 萬 | 101.58 | 48.04 | 六層，陽臺/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 264 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 313 公尺）、公有龍城市場（市場，約 387 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 36 公尺、最近銀行「滙豐(台灣)商業銀行」 95 公尺、最近診所「安而康0-6兒童診所」 152 公尺、最近停車場「南京東路停車場」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 82 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 敦化北路145巷8號 | 4,880 萬 | 101.6 | 48 | 華廈 |
| 2017-04-29 | 敦化北路145巷17號 | 2,640 萬 | 93.9 | 28 | 公寓 |
| 2013-09-26 | 敦化北路145巷10之1號 | 3,600 萬 | 155.1 | 23 | 店面 |
| 2019-07-23 | 敦化北路145巷10之1號 | 230 萬 | 6.4 | 36 | 華廈 |
| 2021-12-20 | 敦化北路145巷13號 | 1,000 萬 | 56.9 | 18 | 公寓 |
| 2022-12-23 | 敦化北路145巷13號 | 1,610 萬 | 53.5 | 30 | 公寓 |
| 2018-07-09 | 敦化北路145巷11號 | 2,256 萬 | 64.2 | 35 | 公寓 |
| 2021-11-14 | 敦化北路145巷11號 | 4,768 萬 | 135.7 | 35 | 公寓 |
| 2016-01-07 | 敦化北路155巷5號 | 3,688 萬 | 85.1 | 43 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 敦化北路155巷7號 | 7,100 萬 | 164.2 | 43 | 店面 |
| 2015-01-20 | 敦化北路155巷9號 | 2,688 萬 | 19.4 | 139 | 店面 |
| 2018-05-27 | 敦化北路155巷9號 | 3,238 萬 | 79.4 | 41 | 華廈 |
| 2019-09-13 | 敦化北路155巷9號 | 2,800 萬 | 20.2 | 139 | 店面 |
| 2020-09-04 | 敦化北路155巷1號 | 4,200 萬 | 88.5 | 47 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 敦化北路145巷29號 | 4,800 萬 | 139.4 | 34 | 公寓 |
| 2014-09-28 | 敦化北路145巷5號 | 4,180 萬 | 116.3 | 36 | 公寓 |
| 2020-02-15 | 敦化北路145巷5號 | 4,600 萬 | 128 | 36 | 公寓 |
| 2023-06-02 | 敦化北路153之37號 | 5,900 萬 | 98.1 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-11-02 | 敦化北路155巷2號 | 4,100 萬 | 88.7 | 46 | 華廈 |
| 2023-06-25 | 敦化北路155巷2號 | 4,450 萬 | 96.3 | 46 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 松山區 整區行情與排行 →學苑 常見問題
學苑實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「學苑」本社區實價登錄單價中位約 101.6 萬/坪，總價中位約 4,880 萬，共 1 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
學苑和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，學苑 比 松山區 整體高約 32%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
學苑屋齡多久?買前要注意什麼?
學苑屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 學苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 學苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。