鳳來儀
臺北市文山區・社區。保儀路26巷1號7樓之2，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市文山區保儀路26巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳來儀 行情解讀
臺北市文山區的「鳳來儀」位於 保儀路26巷1號7樓之2，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.3 萬/坪，多數成交落在 37 到 46 萬/坪之間，總價中位約 1,605 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鳳來儀 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 17%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鳳來儀屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.3 萬/坪
門牌 臺北市文山區保儀路26巷1號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 保儀路２６巷１號三樓之１ | 1,900 萬 | 43.13 | 44.06 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-01 | 保儀路２６巷１號十一樓之２ | 2,100 萬 | 46.25 | 45.41 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-21 | 保儀路２６巷１號十一樓 | 1,380 萬 | 43.06 | 32.05 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-08 | 保儀路２６巷１號四樓之３ | 1,605 萬 | 60.29 | 26.62 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 保儀路２６巷１號三樓之７ | 1,135 萬 | 44.7 | 25.39 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-21 | 保儀路２６巷１號三樓之４ | 2,100 萬 | 37.26 | 56.36 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-22 | 保儀路26巷1號8樓之5 | 1,100 萬 | 43.33 | 25.39 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-11 | 保儀路２６巷１號十樓之３ | 1,100 萬 | 43.67 | 25.19 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-04 | 保儀路２６巷１號９樓之２ | 1,920 萬 | 39.33 | 48.81 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-16 | 台北市文山區保儀路２６巷１號２樓之１ | 1,420 萬 | 36.28 | 39.14 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 301 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 495 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 495 公尺）。 生活機能：最近診所「臻和中醫診所」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近公園「木榮公園」 162 公尺、最近學校「木柵國中」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 50.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-03 | 保儀路109巷3弄16號 | 1,710 萬 | 33.8 | 51 | 公寓 |
| 2013-05-06 | 保儀路109巷1弄4號 | 1,140 萬 | 38.3 | 30 | 公寓 |
| 2022-02-09 | 保儀路109巷1弄4號 | 1,150 萬 | 38.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-02-11 | 保儀路109巷3弄7號 | 146 萬 | 20 | 7 | 公寓 |
| 2021-10-04 | 保儀路109巷3弄9號 | 1,080 萬 | 36.9 | 29 | 公寓 |
| 2025-07-12 | 保儀路109巷3弄11號 | 1,120 萬 | 46.6 | 24 | 公寓 |
| 2024-01-22 | 保儀路109巷2號 | 1,308 萬 | 44.1 | 30 | 公寓 |
| 2026-03-13 | 保儀路109巷2號 | 1,500 萬 | 50.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-11-30 | 保儀路109巷1弄6號 | 1,580 萬 | 48.4 | 33 | 公寓 |
| 2018-01-15 | 保儀路109巷7號 | 1,180 萬 | 36.2 | 33 | 公寓 |
| 2025-04-20 | 保儀路109巷4號 | 1,590 萬 | 54.7 | 29 | 公寓 |
| 2021-10-23 | 保儀路109巷3弄20號 | 966 萬 | 46.7 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-24 | 保儀路109巷3弄15號 | 1,150 萬 | 46.9 | 25 | 公寓 |
| 2013-04-03 | 保儀路109巷3弄22號 | 320 萬 | 14.8 | 22 | 公寓 |
| 2021-08-12 | 保儀路109巷3弄22號 | 1,380 萬 | 63.8 | 22 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 保儀路109巷3弄24號 | 880 萬 | 39 | 23 | 公寓 |
| 2013-09-24 | 保儀路109巷8號 | 1,375 萬 | 41.1 | 33 | 公寓 |
| 2024-02-27 | 保儀路109巷1弄10號 | 1,350 萬 | 41.4 | 33 | 公寓 |
| 2020-05-22 | 保儀路109巷1弄10號 | 1,438 萬 | 46.2 | 31 | 公寓 |
| 2023-08-01 | 保儀路109巷15號 | 665 萬 | 20.4 | 33 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳來儀實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「鳳來儀」本社區實價登錄單價中位約 43.3 萬/坪，多數落在 37–46 萬/坪，總價中位約 1,605 萬，共 10 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
鳳來儀和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳來儀 比 文山區 整體低約 17%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鳳來儀屋齡多久?買前要注意什麼?
鳳來儀屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鳳來儀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳來儀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。