雅景花園
臺北市文山區・社區。三福街9巷8號3樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區三福街9巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雅景花園 行情解讀
臺北市文山區的「雅景花園」位於 三福街9巷8號3樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.1 萬/坪，多數成交落在 50 到 79 萬/坪之間，總價中位約 4,320 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 雅景花園 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 23%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雅景花園屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.1 萬/坪
門牌 臺北市文山區三福街9巷8號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-25 | 三福街９巷８號六樓 | 5,300 萬 | 78.53 | 75.07 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-17 | 三福街9巷8號7樓 | 3,750 萬 | 49.95 | 75.07 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-08 | 三福街９巷８號６樓 | 4,060 萬 | 54.08 | 75.07 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-27 | 台北市文山區三福街９巷８號十樓 | 4,320 萬 | 64.05 | 74.77 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台北一次變電所（變電所，約 249 公尺）、興捷變電所（變電所，約 347 公尺）、萬隆小菜市場（市場，約 498 公尺）。 生活機能：最近運動中心「景興國中游泳池」 95 公尺、最近診所「關節脊椎保養民俗療法」 128 公尺、最近停車場「三福街平面停車場」 166 公尺、最近超商「7-Eleven」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-11 | 三福街26之3號 | 1,400 萬 | 47.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-10-24 | 三福街26之3號 | 1,200 萬 | 40.8 | 29 | 公寓 |
| 2019-01-18 | 三福街26之1號 | 1,405 萬 | 51 | 28 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 三福街28之2號 | 1,375 萬 | 46.8 | 29 | 公寓 |
| 2012-12-29 | 三福街28號 | 1,188 萬 | 47.1 | 25 | 公寓 |
| 2021-09-11 | 三福街28號 | 1,680 萬 | 79.2 | 21 | 公寓 |
| 2019-09-13 | 三福街32號 | 570 萬 | 27.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-12-21 | 三福街32號 | 1,250 萬 | 60.6 | 21 | 公寓 |
| 2021-04-19 | 景興路42巷8弄2號 | 2,250 萬 | 77.5 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-08 | 景興路42巷8弄2號 | 1,550 萬 | 53.4 | 29 | 公寓 |
| 2025-03-23 | 景興路42巷8弄2號 | 1,950 萬 | 67.2 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-23 | 景興路42巷8弄4號 | 1,600 萬 | 55.6 | 29 | 公寓 |
| 2020-08-10 | 景興路42巷8弄4號 | 1,480 萬 | 51.4 | 29 | 公寓 |
| 2021-04-19 | 景興路42巷8弄4號 | 2,250 萬 | 78.1 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-22 | 三福街10之2號 | 3,500 萬 | 47.5 | 74 | 華廈 |
| 2016-12-22 | 三福街10之2號 | 2,880 萬 | 40.9 | 71 | 華廈 |
| 2017-04-11 | 景興路42巷8弄6號 | 600 萬 | 60.3 | 10 | 公寓 |
| 2022-04-22 | 景興路42巷8弄8號 | 1,740 萬 | 58.9 | 30 | 公寓 |
| 2017-10-23 | 景興路42巷8弄7號 | 810 萬 | 28.7 | 28 | 公寓 |
| 2024-05-13 | 景興路42巷8弄10號 | 2,100 萬 | 72.5 | 29 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
文山區預售建案
文山區其他社區
看 文山區 整區行情與排行 →雅景花園 常見問題
雅景花園實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「雅景花園」本社區實價登錄單價中位約 64.1 萬/坪，多數落在 50–79 萬/坪，總價中位約 4,320 萬，共 4 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
雅景花園和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雅景花園 比 文山區 整體高約 23%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雅景花園屋齡多久?買前要注意什麼?
雅景花園屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雅景花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雅景花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。