雅景花園
臺北市文山區・社區。臺北市文山區三福街9巷2號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區三福街9巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雅景花園 行情解讀
臺北市文山區的「雅景花園」位於 臺北市文山區三福街9巷2號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.3 萬/坪，多數成交落在 9 到 80 萬/坪之間，總價中位約 2,865 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 雅景花園 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雅景花園屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.3 萬/坪
門牌 臺北市文山區三福街9巷2號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 三福街９巷２號十五樓之２ | 2,865 萬 | 80.21 | 35.72 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-28 | 三福街９巷２號十樓之２ | 4,500 萬 | 84.79 | 60.3 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-13 | 三福街９巷２號十二樓之２ | 656 萬 | 10.88 | 60.3 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-03 | 三福街９巷２號６樓之１ | 2,800 萬 | 59.34 | 53.74 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-01 | 三福街９巷２號十一樓之１ | 520 萬 | 9.68 | 53.71 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-22 | 三福街9巷2號5樓 | 3,760 萬 | 54.27 | 69.28 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-16 | 三福街９巷２號７樓之２ | 3,338 萬 | 55.36 | 60.3 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-12 | 三福街9巷2號10樓 | 650 萬 | 9.38 | 69.28 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-14 | 三福街９巷２號十一樓 | 652 萬 | 9.41 | 69.28 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-03 | 三福街9巷2號4樓之2 | 3,430 萬 | 56.88 | 60.3 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-09 | 三福街９巷２號８樓 | 580 萬 | 8.37 | 69.28 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-21 | 台北市文山區三福街９巷２號十三樓之１ | 3,090 萬 | 57.54 | 53.71 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-28 | 台北市文山區三福街9巷2號4樓 | 3,650 萬 | 52.69 | 69.28 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台北一次變電所（變電所，約 164 公尺）、興捷變電所（變電所，約 288 公尺）、萬隆小菜市場（市場，約 426 公尺）。 生活機能：最近停車場「三福街平面停車場」 65 公尺、最近超市「家樂福超市」 123 公尺、最近超商「萊爾富」 143 公尺、最近診所「瑞杏診所」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-28 | 三福街9巷2號 | 4,500 萬 | 84.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-09-28 | 三福街9巷2號 | 3,650 萬 | 52.7 | 69 | 住宅大樓 |
| 2013-05-21 | 三福街9巷2號 | 3,090 萬 | 57.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-12-09 | 三福街9巷2號 | 580 萬 | 8.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2014-03-03 | 三福街9巷2號 | 3,430 萬 | 56.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-06-14 | 三福街9巷2號 | 652 萬 | 9.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2014-11-12 | 三福街9巷2號 | 650 萬 | 9.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-03-16 | 三福街9巷2號 | 3,338 萬 | 55.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 三福街9巷2號 | 3,760 萬 | 54.3 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-12-01 | 三福街9巷2號 | 520 萬 | 9.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-07-03 | 三福街9巷2號 | 2,800 萬 | 59.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2022-06-13 | 三福街9巷2號 | 656 萬 | 10.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2025-09-15 | 三福街9巷2號 | 2,865 萬 | 80.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-12-26 | 三福街9巷6號 | 5,650 萬 | 79.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2013-05-05 | 三福街9巷6號 | 4,525 萬 | 57.9 | 78 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 三福街9巷6號 | 5,718 萬 | 80.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2021-01-24 | 三福街9巷7號 | 1,810 萬 | 46.3 | 39 | 華廈 |
| 2023-11-25 | 三福街9巷8號 | 5,300 萬 | 78.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 三福街9巷8號 | 4,320 萬 | 64.1 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-01-08 | 三福街9巷8號 | 4,060 萬 | 54.1 | 75 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
文山區預售建案
文山區其他社區
看 文山區 整區行情與排行 →雅景花園 常見問題
雅景花園實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「雅景花園」本社區實價登錄單價中位約 54.3 萬/坪，多數落在 9–80 萬/坪，總價中位約 2,865 萬，共 13 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
雅景花園和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雅景花園 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雅景花園屋齡多久?買前要注意什麼?
雅景花園屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雅景花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雅景花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。