采采松居
臺北市文山區・社區。臺北市文山區興順街巷弄179號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
采采松居 行情解讀
臺北市文山區的「采采松居」位於 臺北市文山區興順街巷弄179號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 51.2 萬/坪，多數成交落在 46 到 69 萬/坪之間，總價中位約 3,050 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 采采松居 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
采采松居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興隆市場（市場，約 260 公尺）、台北一次變電所（變電所，約 433 公尺）、興捷變電所（變電所，約 540 公尺）。 生活機能：最近公園「景豐公園」 130 公尺、最近停車場「景豐停車場」 139 公尺、最近運動中心「景美運動公園」 147 公尺、最近超商「全家便利商店」 225 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-30 | 興順街157號 | 3,580 萬 | 43.4 | 83 | 透天 |
| 2024-05-16 | 興順街159號 | 4,500 萬 | 54.4 | 83 | 住宅大樓 |
| 2013-04-07 | 興順街159號 | 3,425 萬 | 41.4 | 83 | 其他 |
| 2014-08-15 | 興順街88號 | 6,000 萬 | 58 | 104 | 透天 |
| 2022-10-17 | 興順街161號 | 4,580 萬 | 55.4 | 83 | 透天 |
| 2023-11-22 | 興順街82號 | 3,088 萬 | 76.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2014-08-02 | 興順街155之1號 | 2,050 萬 | 50.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2015-10-17 | 興順街155之1號 | 1,800 萬 | 44.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-03-12 | 興順街155之1號 | 1,700 萬 | 57.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-12-17 | 興順街155之1號 | 1,800 萬 | 55 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-06-10 | 興順街155之1號 | 1,683 萬 | 56.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-11-24 | 景豐街68號 | 2,900 萬 | 50.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-06-28 | 景豐街68號 | 3,050 萬 | 52.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-12-15 | 景豐街68號 | 2,760 萬 | 53.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-04-04 | 景豐街68號 | 3,066 萬 | 59.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2023-01-02 | 景豐街68號 | 3,700 萬 | 72.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-07-27 | 興順街155之2號 | 1,900 萬 | 45.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-07-15 | 興順街155之2號 | 2,098 萬 | 68.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-07-26 | 興順街155之2號 | 2,368 萬 | 57.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-08-11 | 興順街98號 | 5,088 萬 | 49.2 | 104 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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采采松居實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「采采松居」周邊實價登錄單價中位約 51.2 萬/坪，多數落在 46–69 萬/坪，總價中位約 3,050 萬，共 2,262 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
采采松居和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，采采松居 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
采采松居屋齡多久?買前要注意什麼?
采采松居屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 采采松居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 采采松居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。