老爺天地
臺北市文山區・社區。臺北市文山區萬寧街19號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
老爺天地 行情解讀
臺北市文山區的「老爺天地」位於 臺北市文山區萬寧街19號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 39.7 萬/坪，多數成交落在 42 到 56 萬/坪之間，總價中位約 3,028 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 老爺天地 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 24%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
老爺天地屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博嘉變電所（變電所，約 360 公尺）、墓地（墓地，約 749 公尺）、墓地（墓地，約 799 公尺）。 生活機能：最近公園「140高地公園」 141 公尺、最近超商「7-Eleven」 160 公尺、最近超市「美廉社」 172 公尺、最近停車場「萬寧街臨時平面停車場」 228 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-23 | 萬美街一段38之10號 | 4,800 萬 | 46.2 | 104 | 透天 |
| 2017-04-12 | 萬美街一段38之11號 | 4,300 萬 | 41.6 | 103 | 透天 |
| 2024-07-19 | 萬美街一段38之8號 | 5,200 萬 | 50.2 | 104 | 透天 |
| 2012-10-29 | 萬美街一段36之9號 | 5,100 萬 | 49.4 | 103 | 透天 |
| 2021-04-12 | 萬美街一段36之10號 | 4,800 萬 | 46.5 | 103 | 透天 |
| 2020-11-08 | 萬美街一段36之11號 | 4,788 萬 | 46.3 | 103 | 透天 |
| 2019-07-26 | 萬美街一段36之12號 | 4,600 萬 | 46.6 | 99 | 透天 |
| 2017-06-02 | 萬美街一段36之3號 | 4,700 萬 | 46.1 | 102 | 透天 |
| 2014-11-26 | 萬美街一段38號 | 1,333 萬 | 13 | 102 | 透天 |
| 2017-12-26 | 萬美街一段36之1號 | 4,588 萬 | 45.1 | 102 | 透天 |
| 2014-04-29 | 和平東路四段88巷5號 | 1,928 萬 | 42.8 | 45 | 華廈 |
| 2014-12-09 | 萬美街一段67號 | 2,400 萬 | 46.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-06-23 | 萬美街一段71號 | 2,550 萬 | 53.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-11-26 | 萬美街一段65號 | 3,028 萬 | 58.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 萬美街一段65號 | 2,600 萬 | 49.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-01-07 | 和平東路四段88巷9號 | 2,100 萬 | 57.5 | 39 | 華廈 |
| 2014-05-17 | 和平東路四段88巷9號 | 1,680 萬 | 39.4 | 43 | 華廈 |
| 2020-04-21 | 和平東路四段88巷9號 | 1,160 萬 | 43.5 | 27 | 華廈 |
| 2023-04-01 | 和平東路四段88巷9號 | 1,500 萬 | 56.2 | 27 | 華廈 |
| 2014-09-02 | 和平東路四段88巷11號 | 1,580 萬 | 39.6 | 40 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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老爺天地實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「老爺天地」周邊實價登錄單價中位約 39.7 萬/坪，多數落在 42–56 萬/坪，總價中位約 3,028 萬，共 869 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
老爺天地和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，老爺天地 比 文山區 整體低約 24%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
老爺天地屋齡多久?買前要注意什麼?
老爺天地屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 老爺天地 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 老爺天地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。