白櫻區
臺北市文山區・社區。臺北市文山區仙岩路16巷70號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市文山區仙岩路16巷70號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
白櫻區 行情解讀
臺北市文山區的「白櫻區」位於 臺北市文山區仙岩路16巷70號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59 萬/坪，多數成交落在 45 到 63 萬/坪之間，總價中位約 930 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 白櫻區 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 13%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
白櫻區屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59 萬/坪
門牌 臺北市文山區仙岩路16巷70號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-14 | 仙岩路１６巷７０之５號 | 2,150 萬 | 49.24 | 43.66 | 一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-08-20 | 仙岩路１６巷７０之１３號三樓 | 818 萬 | 58.98 | 13.87 | 三層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-04-09 | 仙岩路１６巷７０之８號三樓 | 670 萬 | 60.15 | 11.14 | 三層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-03-11 | 仙岩路１６巷７０之１３號 | 940 萬 | 67.77 | 13.87 | 一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2022-05-22 | 仙岩路１６巷７０之１１號三樓 | 930 萬 | 62.9 | 24.62 | 三層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-12-07 | 台北市文山區仙岩路１６巷７０之８號 | 500 萬 | 44.89 | 11.14 | 一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-08-14 | 台北市文山區仙岩路16巷70之14號2樓 | 1,320 萬 | 41.51 | 31.8 | 二層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興隆市場（市場，約 363 公尺）、興德市場（市場，約 731 公尺）。 生活機能：最近公園「仙岩公園」 67 公尺、最近學校「衛理神學研究院」 85 公尺、最近超商「7-Eleven」 164 公尺、最近診所「林建輝小兒科診所」 291 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 50.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-09 | 仙岩路16巷39弄7號 | 1,750 萬 | 72.4 | 24 | 公寓 |
| 2020-08-05 | 仙岩路16巷39弄7號 | 970 萬 | 40.1 | 24 | 公寓 |
| 2025-10-22 | 仙岩路16巷39弄7號 | 1,290 萬 | 53.4 | 24 | 公寓 |
| 2017-06-28 | 仙岩路16巷45號 | 880 萬 | 32.1 | 27 | 公寓 |
| 2018-04-02 | 仙岩路16巷45號 | 1,000 萬 | 33.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-04-27 | 仙岩路16巷39弄12號 | 1,500 萬 | 59.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-07-30 | 仙岩路16巷39弄12號 | 1,150 萬 | 45.8 | 25 | 公寓 |
| 2014-03-08 | 景華街176巷25弄17號 | 840 萬 | 42.8 | 20 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 景華街176巷25弄17號 | 1,180 萬 | 60.1 | 20 | 華廈 |
| 2020-09-08 | 景華街176巷25弄17號 | 1,152 萬 | 58.7 | 20 | 華廈 |
| 2020-08-30 | 景華街176巷25弄17號 | 2,338 萬 | 51.6 | 45 | 華廈 |
| 2013-06-29 | 仙岩路16巷38號 | 1,550 萬 | 55.3 | 28 | 公寓 |
| 2013-08-02 | 仙岩路16巷38號 | 1,110 萬 | 39.6 | 28 | 公寓 |
| 2015-11-05 | 仙岩路16巷38號 | 1,200 萬 | 42.8 | 28 | 公寓 |
| 2019-03-22 | 仙岩路16巷38號 | 1,530 萬 | 54.6 | 28 | 公寓 |
| 2020-06-13 | 仙岩路16巷38號 | 1,320 萬 | 47.1 | 28 | 公寓 |
| 2018-07-17 | 仙岩路16巷47號 | 1,150 萬 | 41.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-09-18 | 景華街176巷25弄15號 | 2,208 萬 | 58.1 | 38 | 透天 |
| 2013-03-29 | 仙岩路16巷39弄10號 | 1,142 萬 | 46.1 | 25 | 公寓 |
| 2012-12-25 | 仙岩路16巷39弄8號 | 435 萬 | 17.6 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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白櫻區實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「白櫻區」本社區實價登錄單價中位約 59 萬/坪，多數落在 45–63 萬/坪，總價中位約 930 萬，共 7 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
白櫻區和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，白櫻區 比 文山區 整體高約 13%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
白櫻區屋齡多久?買前要注意什麼?
白櫻區屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 白櫻區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 白櫻區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。