御華庭大樓
臺北市文山區・社區。景興路202巷7號7樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市文山區景興路202巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御華庭大樓 行情解讀
臺北市文山區的「御華庭大樓」位於 景興路202巷7號7樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 85 萬/坪之間，總價中位約 1,630 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御華庭大樓 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 20%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御華庭大樓屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區景興路202巷7號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-29 | 景興路２０２巷７號八樓之１ | 1,630 萬 | 85.04 | 19.17 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-24 | 景興路２０２巷７號１２樓 | 2,130 萬 | 60.24 | 35.36 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-26 | 景興路202巷7號8樓之1 | 1,181 萬 | 61.62 | 19.17 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-11 | 景興路202巷7號8樓 | 1,098 萬 | 62.58 | 17.55 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 太陽百貨廣場（市場，約 484 公尺）、真光塔（墓地，約 505 公尺）、景美市場（市場，約 513 公尺）。 生活機能：最近診所「震杰小兒科診所」 38 公尺、最近超商「7-Eleven」 49 公尺、最近公園「景華公園」 131 公尺、最近停車場「景華公園停車場」 134 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 景興路96巷3號 | 2,000 萬 | 62.4 | 32 | 公寓 |
| 2019-12-12 | 景興路96巷3號 | 1,960 萬 | 61.2 | 32 | 公寓 |
| 2018-06-15 | 景興路96巷5號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
| 2019-12-07 | 景興路96巷5號 | 1,970 萬 | 61.5 | 32 | 公寓 |
| 2018-04-18 | 景興路102巷4號 | 2,060 萬 | 66.8 | 31 | 公寓 |
| 2013-07-31 | 景興路102巷6號 | 1,290 萬 | 40.3 | 32 | 公寓 |
| 2018-05-25 | 景興路102巷6號 | 1,350 萬 | 42.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-04-11 | 景興路102巷6號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
| 2023-07-16 | 景興路102巷6號 | 1,830 萬 | 57.1 | 32 | 公寓 |
| 2021-02-03 | 景興路96巷6號 | 1,900 萬 | 48.8 | 39 | 公寓 |
| 2016-08-20 | 景興路102巷3號 | 1,380 萬 | 43.1 | 32 | 公寓 |
| 2017-12-01 | 景興路96巷9號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
| 2017-04-16 | 景興路125號 | 1,252 萬 | 46.3 | 27 | 公寓 |
| 2017-11-19 | 景興路125號 | 1,298 萬 | 48 | 27 | 公寓 |
| 2020-02-16 | 景興路121號 | 1,372 萬 | 46.4 | 30 | 公寓 |
| 2019-11-28 | 景興路129號 | 1,185 萬 | 51 | 23 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 景興路96巷10號 | 1,308 萬 | 50.6 | 26 | 公寓 |
| 2024-07-12 | 景興路96巷12號 | 1,300 萬 | 51.6 | 25 | 公寓 |
| 2022-08-20 | 景興路96巷12號 | 1,225 萬 | 48.7 | 25 | 公寓 |
| 2021-08-02 | 景興路115號 | 1,600 萬 | 48 | 33 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御華庭大樓實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「御華庭大樓」本社區實價登錄單價中位約 62.6 萬/坪，多數落在 60–85 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 4 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
御華庭大樓和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御華庭大樓 比 文山區 整體高約 20%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御華庭大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
御華庭大樓屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御華庭大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御華庭大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。