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山臨溪

臺北市文山區・社區。臺北市文山區指南路三段52號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市文山區指南路三段52號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,851萬 1,666～2,036 萬・57.5 坪 × 32.2 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
6/20 較文山區整體 -38%
屋齡
13/20 19 年（2007 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區指南路三段52號
所在路段指南路三段
完工年民國 96 年（約 19 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

山臨溪 行情解讀

臺北市文山區的「山臨溪」位於 臺北市文山區指南路三段52號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.2 萬/坪，多數成交落在 29 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 山臨溪 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 38%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

山臨溪屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 32.2 萬/坪

門牌 臺北市文山區指南路三段52號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-04-27 指南路三段５２號九樓 2,360 萬 47.1 54.5 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-21 指南路三段５２號八樓之１ 2,168 萬 32.26 67.2 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-20 指南路三段５２號四樓 2,288 萬 35.25 64.91 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-11-24 指南路三段５２號七樓之１ 1,750 萬 32.19 54.36 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-20 指南路三段５２號四樓 1,900 萬 29.27 64.91 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-10 指南路三段５２號五樓之１ 1,750 萬 32.19 54.36 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-12 指南路三段５２號八樓之１ 1,880 萬 27.98 67.2 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-25 台北市文山區指南路三段５２號３樓之１ 1,950 萬 33.93 57.48 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-16 台北市文山區指南路三段５２號九樓 1,750 萬 32.11 54.5 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵第七公墓（墓地，約 217 公尺）、政大變電所（變電所，約 222 公尺）。 生活機能：最近公園「指南綠地」 168 公尺、最近超商「全家便利商店」 238 公尺、最近學校「政大實小」 335 公尺、最近運動中心「國立政治大學游泳館」 509 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 47.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-10-16 指南路三段52號 1,750 萬 32.1 55 華廈
2012-10-25 指南路三段52號 1,950 萬 33.9 57 華廈
2013-07-12 指南路三段52號 1,880 萬 28 67 華廈
2013-10-20 指南路三段52號 1,900 萬 29.3 65 華廈
2013-10-10 指南路三段52號 1,750 萬 32.2 54 華廈
2015-11-24 指南路三段52號 1,750 萬 32.2 54 華廈
2020-08-20 指南路三段52號 2,288 萬 35.3 65 華廈
2021-12-21 指南路三段52號 2,168 萬 32.3 67 華廈
2022-04-27 指南路三段52號 2,360 萬 47.1 55 華廈
2024-06-17 指南路三段54號 3,888 萬 55.2 87 華廈
2024-08-11 指南路三段54號 2,780 萬 52.5 69 華廈
2024-06-22 指南路三段54號 3,750 萬 53 87 華廈
2012-11-11 指南路三段54號 1,520 萬 27.2 56 華廈
2013-01-23 指南路三段54號 1,780 萬 31.7 56 華廈
2013-02-04 指南路三段54號 2,605 萬 35 75 住宅大樓
2013-03-15 指南路三段54號 1,840 萬 27.6 67 華廈
2013-09-12 指南路三段54號 2,480 萬 35.9 69 華廈
2013-11-01 指南路三段54號 2,300 萬 33.2 69 華廈
2014-03-13 指南路三段54號 2,998 萬 34.4 87 華廈
2014-05-02 指南路三段54號 3,000 萬 34.4 87 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

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山臨溪 常見問題

山臨溪實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「山臨溪」本社區實價登錄單價中位約 32.2 萬/坪，多數落在 29–35 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 9 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。

山臨溪和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，山臨溪 比 文山區 整體低約 38%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

山臨溪屋齡多久?買前要注意什麼?

山臨溪屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 山臨溪 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 山臨溪 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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