公園捷靚
臺北市文山區・社區。下崙路28巷1-1號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市文山區下崙路28巷1之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
公園捷靚 行情解讀
臺北市文山區的「公園捷靚」位於 下崙路28巷1-1號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.2 萬/坪，多數成交落在 52 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,060 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 公園捷靚 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
公園捷靚屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區下崙路28巷1之1號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-14 | 下崙路２８巷１之１號 | 1,530 萬 | 86.59 | 17.67 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-11 | 下崙路２８巷１之１號二樓 | 1,000 萬 | 50.63 | 19.75 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-16 | 下崙路２８巷１之１號六樓 | 1,066 萬 | 53.97 | 19.75 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-29 | 下崙路２８巷１之１號四樓 | 1,030 萬 | 52.15 | 19.75 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-21 | 下崙路２８巷１之１號五樓 | 1,135 萬 | 57.47 | 19.75 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-07 | 下崙路２８巷１之１號三樓 | 1,018 萬 | 51.54 | 19.75 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-07 | 下崙路２８巷１之１號七樓 | 908 萬 | 61.98 | 14.65 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-10 | 下崙路２８巷１之１號二樓 | 1,100 萬 | 55.7 | 19.75 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-18 | 下崙路２８巷１之１號七樓 | 820 萬 | 55.97 | 14.65 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-10 | 下崙路２８巷１之１號七樓 | 820 萬 | 55.97 | 14.65 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-19 | 下崙路２８巷１之１號六樓 | 1,280 萬 | 52.53 | 24.37 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-03 | 下崙路２８巷１之１號五樓 | 1,070 萬 | 54.18 | 19.75 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-18 | 下崙路２８巷１之１號二樓 | 1,050 萬 | 53.16 | 19.75 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-18 | 下崙路２８巷１之１號四樓 | 1,060 萬 | 53.67 | 19.75 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-07 | 下崙路２８巷１之１號三樓 | 1,060 萬 | 53.67 | 19.75 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-07 | 下崙路２８巷１之１號 | 1,250 萬 | 70.75 | 17.67 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵變電所（變電所，約 442 公尺）、光明市場（市場，約 488 公尺）、木新市場（市場，約 526 公尺）。 生活機能：最近公園「樟林公園」 151 公尺、最近運動中心「木柵公園游泳池」 185 公尺、最近停車場「木柵公園平面停車場」 195 公尺、最近超商「全家便利商店」 197 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-07 | 下崙路24之6號 | 1,490 萬 | 37.7 | 40 | 公寓 |
| 2019-01-21 | 下崙路24之6號 | 1,198 萬 | 33.9 | 35 | 公寓 |
| 2022-03-13 | 下崙路24之6號 | 1,515 萬 | 42.8 | 35 | 公寓 |
| 2017-04-23 | 下崙路24之2號 | 1,220 萬 | 33.8 | 36 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 下崙路33巷9號 | 800 萬 | 25.4 | 32 | 公寓 |
| 2016-06-27 | 下崙路33巷9號 | 1,250 萬 | 39.6 | 32 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 下崙路33巷9號 | 1,450 萬 | 46 | 32 | 公寓 |
| 2024-09-23 | 下崙路24之3號 | 1,034 萬 | 29 | 36 | 公寓 |
| 2024-09-11 | 下崙路24之1號 | 784 萬 | 22 | 36 | 公寓 |
| 2021-12-23 | 下崙路33巷14號 | 1,170 萬 | 34 | 34 | 公寓 |
| 2022-11-10 | 下崙路25之1號 | 1,236 萬 | 19.3 | 64 | 公寓 |
| 2024-03-19 | 下崙路33巷8號 | 1,350 萬 | 38 | 35 | 公寓 |
| 2013-05-24 | 下崙路33巷8號 | 950 萬 | 29.3 | 32 | 公寓 |
| 2014-02-23 | 下崙路33巷8號 | 936 萬 | 28.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-09-01 | 下崙路11巷31號 | 685 萬 | 31.6 | 22 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 下崙路11巷31號 | 1,060 萬 | 40.7 | 26 | 華廈 |
| 2013-11-11 | 下崙路11巷31號 | 260 萬 | 10.8 | 24 | 華廈 |
| 2015-12-06 | 下崙路11巷31號 | 270 萬 | 37.5 | 7 | 套房 |
| 2017-02-22 | 下崙路11巷31號 | 1,325 萬 | 50.8 | 26 | 華廈 |
| 2018-11-23 | 下崙路11巷31號 | 570 萬 | 34.3 | 17 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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公園捷靚實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「公園捷靚」本社區實價登錄單價中位約 54.2 萬/坪，多數落在 52–62 萬/坪，總價中位約 1,060 萬，共 16 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
公園捷靚和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，公園捷靚 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
公園捷靚屋齡多久?買前要注意什麼?
公園捷靚屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 公園捷靚 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 公園捷靚 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。