磊
臺北市大安區・社區。金華街221號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市大安區金華街221號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
磊 行情解讀
臺北市大安區的「磊」位於 金華街221號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 119.7 萬/坪，多數成交落在 113 到 141 萬/坪之間，總價中位約 4,750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 磊 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 28%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
磊屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 119.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區金華街221號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-14 | 金華街２２１號七樓 | 4,039 萬 | 118.9 | 33.97 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-24 | 金華街２２１號七樓 | 4,800 萬 | 141.3 | 33.97 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-05 | 金華街２２１號二樓 | 4,500 萬 | 113.01 | 39.82 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-06 | 金華街２２１號四樓 | 4,750 萬 | 119.69 | 39.68 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 錦安市場（市場，約 149 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 261 公尺）、中正變電所（變電所，約 521 公尺）。 生活機能：最近公園「錦華綠地」 51 公尺、最近停車場「Times永康街平面停車場」 63 公尺、最近超商「7-Eleven」 76 公尺、最近超市「里仁」 223 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 98.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-06 | 金華街221號 | 4,750 萬 | 119.7 | 40 | 華廈 |
| 2013-10-05 | 金華街221號 | 4,500 萬 | 113 | 40 | 華廈 |
| 2014-02-24 | 金華街221號 | 4,800 萬 | 141.3 | 34 | 華廈 |
| 2020-06-14 | 金華街221號 | 4,039 萬 | 118.9 | 34 | 華廈 |
| 2013-10-04 | 金華街217號 | 2,300 萬 | 100.4 | 23 | 公寓 |
| 2022-04-08 | 金華街215號 | 3,410 萬 | 52.6 | 65 | 公寓 |
| 2024-01-12 | 麗水街13巷16號 | 3,860 萬 | 129.3 | 30 | 華廈 |
| 2015-07-15 | 麗水街13巷18號 | 8,800 萬 | 93.3 | 94 | 華廈 |
| 2022-06-19 | 麗水街13巷18號 | 6,450 萬 | 115.5 | 56 | 華廈 |
| 2021-10-19 | 麗水街13巷8號 | 2,780 萬 | 87.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-06-17 | 麗水街13巷9號 | 1,250 萬 | 31.5 | 40 | 華廈 |
| 2017-08-24 | 永康街51號 | 1,000 萬 | 92.2 | 11 | 公寓 |
| 2018-05-09 | 永康街51號 | 1,630 萬 | 87.5 | 19 | 公寓 |
| 2013-03-25 | 金華街211號 | 1.29 億 | 103.1 | 125 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 金華街211號 | 1.3 億 | 96.9 | 134 | 住宅大樓 |
| 2017-08-07 | 金華街211號 | 1.11 億 | 96.9 | 123 | 住宅大樓 |
| 2018-10-03 | 金華街211號 | 7,918 萬 | 77.9 | 102 | 住宅大樓 |
| 2019-02-01 | 金華街211號 | 1.1 億 | 94 | 134 | 住宅大樓 |
| 2024-02-27 | 麗水街13巷6號 | 4,500 萬 | 124.1 | 36 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 麗水街13巷6號 | 2,000 萬 | 131.9 | 15 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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磊實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「磊」本社區實價登錄單價中位約 119.7 萬/坪，多數落在 113–141 萬/坪，總價中位約 4,750 萬，共 4 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
磊和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，磊 比 大安區 整體高約 28%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
磊屋齡多久?買前要注意什麼?
磊屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 磊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 磊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。