附中典範
臺北市大安區・社區。信義路四段53巷16號3樓之2，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路四段53巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
附中典範 行情解讀
臺北市大安區的「附中典範」位於 信義路四段53巷16號3樓之2，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 119.3 萬/坪，多數成交落在 108 到 142 萬/坪之間，總價中位約 1,510 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 附中典範 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 28%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
附中典範屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 119.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路四段53巷16號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 信義路四段５３巷１６號二樓之３ | 1,770 萬 | 147.16 | 12.03 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-15 | 信義路四段５３巷１６號五樓之５ | 1,785 萬 | 153.79 | 11.61 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-29 | 信義路四段５３巷１６號三樓 | 1,588 萬 | 139.43 | 11.39 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-22 | 信義路四段５３巷１６號六樓之３ | 1,550 萬 | 133.54 | 11.61 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-25 | 信義路四段５３巷１６號四樓之１ | 1,715 萬 | 127.78 | 13.42 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-27 | 信義路四段５３巷１６號二樓 | 1,510 萬 | 109.47 | 13.79 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-31 | 信義路四段５３巷１６號五樓之２ | 1,500 萬 | 134.71 | 11.14 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-06 | 信義路四段５３巷１６號六樓 | 2,830 萬 | 115.13 | 24.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-09 | 信義路四段５３巷１６號 | 1,780 萬 | 129.7 | 13.72 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2020-03-20 | 信義路四段５３巷１６號六樓之３ | 1,300 萬 | 112 | 11.61 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-26 | 信義路四段５３巷１６號４樓 | 1,300 萬 | 114.14 | 11.39 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-20 | 信義路四段５３巷１６號５樓之５ | 1,300 萬 | 112 | 11.61 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-03 | 信義路四段５３巷１６號３樓 | 1,228 萬 | 107.82 | 11.39 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-05 | 信義路四段５３巷１６號２樓 | 1,458 萬 | 105.7 | 13.79 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-12 | 信義路四段53巷16號2樓之5 | 1,460 萬 | 104.22 | 14.01 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-13 | 信義路四段53巷16號5樓之2 | 1,328 萬 | 119.26 | 11.14 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-05 | 信義路四段53巷16號6樓 | 3,000 萬 | 120.91 | 24.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-07 | 信義路四段５３巷１６號４樓之３ | 1,650 萬 | 142.16 | 11.61 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-11-02 | 台北市大安區信義路四段53巷16號4樓之1 | 1,500 萬 | 111.76 | 13.42 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 412 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 516 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 516 公尺）。 生活機能：最近診所「杏誠復健診所」 1 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 8 公尺、最近超商「全家便利商店」 65 公尺、最近停車場「敦和停車場」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,968 萬 | 119.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-02-24 | 仁愛路四段122巷63號 | 4,202 萬 | 97.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-08-23 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,250 萬 | 90 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-05-03 | 仁愛路四段122巷63號 | 1,868 萬 | 93 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-10-29 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,230 萬 | 89.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-10-08 | 仁愛路四段122巷63號 | 200 萬 | 3.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-11-15 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,000 萬 | 85.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-03-28 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,710 萬 | 88 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-07-09 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,045 萬 | 101.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-07-11 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,200 萬 | 88.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-05-17 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,450 萬 | 98.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-04-05 | 仁愛路四段122巷63號 | 1,856 萬 | 92.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,358 萬 | 117.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,330 萬 | 94 | 25 | 住宅大樓 |
| 2023-03-12 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,790 萬 | 104.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2026-02-07 | 仁愛路四段122巷63號 | 4,428 萬 | 102.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-11-12 | 仁愛路四段122巷61號 | 7,620 萬 | 238.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-01-11 | 仁愛路四段122巷61號 | 2,700 萬 | 105.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-29 | 仁愛路四段122巷61號 | 1,090 萬 | 75.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-03-06 | 仁愛路四段122巷61號 | 3,500 萬 | 92.6 | 38 | 住宅大樓 |
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附中典範實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「附中典範」本社區實價登錄單價中位約 119.3 萬/坪，多數落在 108–142 萬/坪，總價中位約 1,510 萬，共 19 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
附中典範和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，附中典範 比 大安區 整體高約 28%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
附中典範屋齡多久?買前要注意什麼?
附中典範屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 附中典範 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 附中典範 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。