田園
臺北市大安區・社區。敦化南路二段37巷9號2樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
田園 行情解讀
臺北市大安區的「田園」位於 敦化南路二段37巷9號2樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 83.1 萬/坪，多數成交落在 82 到 112 萬/坪之間，總價中位約 1.36 億，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 田園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 11%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
田園屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 坡心市場（市場，約 605 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 628 公尺）、基隆路站 加油站（加油站，約 656 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 31 公尺、最近超商「7-Eleven」 32 公尺、最近公園 80 公尺、最近診所「臺安診所」 129 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 83.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-23 | 敦化南路二段103巷6號 | 4,164 萬 | 100 | 42 | 華廈 |
| 2017-09-22 | 敦化南路二段103巷6號 | 3,177 萬 | 76.3 | 42 | 華廈 |
| 2018-07-28 | 敦化南路二段103巷6號 | 2,850 萬 | 68.4 | 42 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 敦化南路二段103巷8號 | 3,900 萬 | 103.2 | 38 | 華廈 |
| 2015-09-17 | 敦化南路二段103巷8號 | 3,650 萬 | 96.6 | 38 | 華廈 |
| 2018-01-09 | 敦化南路二段103巷8號 | 3,100 萬 | 82.1 | 38 | 華廈 |
| 2020-10-10 | 敦化南路二段103巷8號 | 3,338 萬 | 88.4 | 38 | 華廈 |
| 2024-02-27 | 安和路二段104號 | 2,478 萬 | 113.7 | 22 | 華廈 |
| 2019-09-29 | 安和路二段104號 | 2,635 萬 | 80.3 | 33 | 華廈 |
| 2014-01-16 | 敦化南路二段105號 | 4.38 億 | 101.7 | 431 | 店面 |
| 2017-09-22 | 敦化南路二段105號 | 3.92 億 | 100 | 392 | 店面 |
| 2019-05-22 | 敦化南路二段105號 | 3.57 億 | 92 | 411 | 店面 |
| 2019-09-12 | 敦化南路二段105號 | 3.69 億 | 86.6 | 426 | 店面 |
| 2019-09-25 | 敦化南路二段105號 | 3.59 億 | 89.8 | 400 | 店面 |
| 2015-06-30 | 敦化南路二段99號 | 1.36 億 | 107.4 | 127 | 店面 |
| 2021-08-16 | 敦化南路二段99號 | 2.53 億 | 107.2 | 236 | 住宅大樓 |
| 2013-12-05 | 敦化南路二段97號 | 2.4 億 | 113 | 212 | 店面 |
| 2014-11-21 | 敦化南路二段97號 | 2.3 億 | 102.9 | 224 | 店面 |
| 2015-05-07 | 敦化南路二段97號 | 2.57 億 | 112 | 229 | 店面 |
| 2021-10-13 | 敦化南路二段97號 | 1.03 億 | 92.3 | 111 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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田園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「田園」周邊實價登錄單價中位約 83.1 萬/坪，多數落在 82–112 萬/坪，總價中位約 1.36 億，共 2,968 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
田園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，田園 比 大安區 整體低約 11%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
田園屋齡多久?買前要注意什麼?
田園屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 田園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 田園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。