正欣大樓
臺北市大安區・社區。仁愛路三段11號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路三段11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
正欣大樓 行情解讀
臺北市大安區的「正欣大樓」位於 仁愛路三段11號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 124 萬/坪，總價中位約 5,920 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 正欣大樓 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 33%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
正欣大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 124 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路三段11號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-17 | 仁愛路三段11號4樓 | 5,920 萬 | 124 | 47.74 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 236 公尺）、幸安市場（市場，約 358 公尺）、建國變電所（變電所，約 586 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 105 公尺、最近超市「台糖蜜鄰」 137 公尺、最近公園「明輝公園」 180 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-17 | 仁愛路三段11號 | 5,920 萬 | 124 | 48 | 華廈 |
| 2022-04-21 | 仁愛路三段5巷1弄2之1號 | 5,000 萬 | 79.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2024-04-20 | 仁愛路三段23號 | 5,800 萬 | 126.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-10-23 | 仁愛路三段23號 | 1,200 萬 | 49.3 | 24 | 住宅大樓 |
| 2017-06-25 | 仁愛路三段23號 | 5,200 萬 | 112.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-08-17 | 仁愛路三段23號 | 5,363 萬 | 116 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-11-02 | 仁愛路三段23號 | 5,880 萬 | 128.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-05-31 | 仁愛路三段23號 | 750 萬 | 98.4 | 8 | 住宅大樓 |
| 2013-05-29 | 仁愛路三段25號 | 6,000 萬 | 206.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-01-22 | 仁愛路三段25號 | 3,000 萬 | 92.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-08-29 | 仁愛路三段25號 | 5,300 萬 | 116.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-02-09 | 仁愛路三段5巷1弄3號 | 5,641 萬 | 63.5 | 89 | 華廈 |
| 2024-04-18 | 仁愛路三段5巷1弄14號 | 4,138 萬 | 116.4 | 36 | 華廈 |
| 2020-03-09 | 仁愛路三段5巷1弄11號 | 3,028 萬 | 72.2 | 42 | 公寓 |
| 2014-11-04 | 仁愛路三段5巷1之6號 | 1.58 億 | 87.2 | 181 | 透天 |
| 2012-12-20 | 新生南路一段123號 | 6,500 萬 | 91.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-06-09 | 新生南路一段123號 | 6,000 萬 | 84.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-04-26 | 新生南路一段123號 | 6,068 萬 | 81.1 | 92 | 住宅大樓 |
| 2021-04-13 | 新生南路一段123號 | 6,000 萬 | 84.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2024-08-09 | 仁愛路三段18之1號 | 1.02 億 | 149.3 | 68 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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正欣大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「正欣大樓」本社區實價登錄單價中位約 124 萬/坪，總價中位約 5,920 萬，共 1 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
正欣大樓和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正欣大樓 比 大安區 整體高約 33%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
正欣大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
正欣大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 正欣大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正欣大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。