歐文華廈
臺北市大安區・社區。通化街38巷9號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市大安區通化街38巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歐文華廈 行情解讀
臺北市大安區的「歐文華廈」位於 通化街38巷9號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 84 萬/坪，總價中位約 2,320 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 歐文華廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 10%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
歐文華廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 84 萬/坪
門牌 臺北市大安區通化街38巷9號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-30 | 通化街３８巷９號七樓 | 2,450 萬 | 93.51 | 26.2 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-21 | 通化街３８巷９號７樓之１ | 2,320 萬 | 68.51 | 33.86 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-21 | 通化街３８巷９號七樓 | 2,200 萬 | 83.97 | 26.2 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 坡心市場（市場，約 150 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 208 公尺）、好食好市（市場，約 226 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 64 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 69 公尺、最近停車場「城市車旅」 74 公尺、最近診所「保源中醫診所」 141 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-21 | 通化街38巷9號 | 2,200 萬 | 84 | 26 | 華廈 |
| 2016-08-21 | 通化街38巷9號 | 2,320 萬 | 68.5 | 34 | 華廈 |
| 2018-03-30 | 通化街38巷9號 | 2,450 萬 | 93.5 | 26 | 華廈 |
| 2023-09-21 | 通化街38巷11號 | 4,800 萬 | 121.3 | 40 | 華廈 |
| 2020-04-07 | 通化街38巷7號 | 2,450 萬 | 66.5 | 37 | 華廈 |
| 2014-04-01 | 通化街38巷16號 | 3,100 萬 | 74 | 42 | 華廈 |
| 2014-07-11 | 通化街38巷16號 | 3,250 萬 | 77.6 | 42 | 華廈 |
| 2015-03-23 | 通化街38巷16號 | 2,000 萬 | 72.5 | 28 | 華廈 |
| 2013-02-08 | 通化街38巷14號 | 3,400 萬 | 242.6 | 14 | 店面 |
| 2019-11-06 | 通化街38巷14號 | 2,710 萬 | 193.4 | 14 | 店面 |
| 2025-06-13 | 通化街38巷14號 | 3,075 萬 | 219.4 | 14 | 華廈 |
| 2014-11-07 | 通化街38巷18弄4號 | 890 萬 | 79.7 | 11 | 華廈 |
| 2025-01-11 | 通化街38巷22號 | 2,288 萬 | 83.9 | 27 | 華廈 |
| 2024-08-27 | 通化街38巷22號 | 2,770 萬 | 101.5 | 27 | 華廈 |
| 2012-07-26 | 通化街38巷22號 | 7,388 萬 | 171 | 43 | 店面 |
| 2015-09-18 | 通化街38巷22號 | 3,388 萬 | 60.7 | 56 | 華廈 |
| 2015-12-03 | 通化街38巷22號 | 1,500 萬 | 59 | 25 | 華廈 |
| 2020-05-30 | 通化街38巷22號 | 1,856 萬 | 72.4 | 26 | 華廈 |
| 2023-11-08 | 通化街38巷8號 | 2,935 萬 | 78.7 | 37 | 華廈 |
| 2024-05-13 | 通化街38巷8號 | 3,188 萬 | 82.4 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歐文華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「歐文華廈」本社區實價登錄單價中位約 84 萬/坪，總價中位約 2,320 萬，共 3 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
歐文華廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歐文華廈 比 大安區 整體低約 10%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
歐文華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
歐文華廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 歐文華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歐文華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。