樂業
臺北市大安區・社區。嘉興街397巷16弄10號3樓，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樂業 行情解讀
臺北市大安區的「樂業」位於 嘉興街397巷16弄10號3樓，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 69.7 萬/坪，多數成交落在 47 到 104 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 樂業 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 25%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂業屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 366 公尺）、安居街9巷攤販集中場（市場，約 399 公尺）、臥龍/六張變電所（變電所，約 458 公尺）。 生活機能：最近公園「嘉興公園」 46 公尺、最近停車場「嘉興公園地下停車場」 54 公尺、最近超市「全聯福利中心」 62 公尺、最近超商「OK超商」 75 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-22 | 嘉興街359號 | 500 萬 | 32 | 16 | 公寓 |
| 2020-02-24 | 嘉興街359號 | 1,000 萬 | 32 | 31 | 公寓 |
| 2016-06-25 | 嘉興街382巷6之2號 | 936 萬 | 61.5 | 15 | 公寓 |
| 2024-05-10 | 嘉興街382巷8之2號 | 1,860 萬 | 120.4 | 15 | 公寓 |
| 2013-06-14 | 嘉興街382巷8之2號 | 1,600 萬 | 103.6 | 15 | 公寓 |
| 2013-09-07 | 嘉興街368號 | 905 萬 | 66.1 | 14 | 公寓 |
| 2013-12-23 | 嘉興街368號 | 836 萬 | 61.1 | 14 | 公寓 |
| 2024-12-11 | 樂業街79巷21號 | 2,320 萬 | 89.2 | 26 | 華廈 |
| 2023-12-20 | 樂業街79巷21號 | 1,988 萬 | 80.6 | 25 | 華廈 |
| 2016-07-17 | 樂業街79巷21號 | 1,650 萬 | 66.4 | 25 | 華廈 |
| 2019-11-27 | 嘉興街351號 | 780 萬 | 26.1 | 30 | 公寓 |
| 2018-08-27 | 嘉興街356號 | 1,968 萬 | 171.6 | 11 | 透天 |
| 2016-06-05 | 嘉興街363巷7弄1之2號 | 1,650 萬 | 56.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-05-27 | 嘉興街347巷2號 | 2,900 萬 | 67.4 | 43 | 公寓 |
| 2016-01-20 | 樂業街79巷25號 | 1,600 萬 | 49.6 | 32 | 公寓 |
| 2016-04-20 | 樂業街79巷25號 | 1,680 萬 | 46.5 | 36 | 公寓 |
| 2016-05-16 | 樂業街79巷25號 | 2,060 萬 | 57 | 36 | 公寓 |
| 2019-09-17 | 樂業街79巷25號 | 1,105 萬 | 61.1 | 18 | 公寓 |
| 2020-03-21 | 樂業街79巷25號 | 1,202 萬 | 66.5 | 18 | 公寓 |
| 2023-07-02 | 嘉興街363巷11號 | 3,000 萬 | 87.4 | 34 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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樂業實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「樂業」周邊實價登錄單價中位約 69.7 萬/坪，多數落在 47–104 萬/坪，總價中位約 1,650 萬，共 1,873 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
樂業和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂業 比 大安區 整體低約 25%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂業屋齡多久?買前要注意什麼?
樂業屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂業 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂業 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。