森美館
臺北市大安區・社區。臺北市大安區新生南路二段84號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市大安區新生南路二段84號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森美館 行情解讀
臺北市大安區的「森美館」位於 臺北市大安區新生南路二段84號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 132.2 萬/坪，多數成交落在 115 到 146 萬/坪之間，總價中位約 2.22 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 森美館 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 41%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森美館屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 132.2 萬/坪
門牌 臺北市大安區新生南路二段84號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 新生南路二段８４號七樓 | 2.22 億 | 132.18 | 173.74 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-07 | 新生南路二段８４號六樓 | 2.04 億 | 124.18 | 164.28 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 新生南路二段８４號二樓 | 1.92 億 | 116.92 | 164.21 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-20 | 新生南路二段８４號十樓 | 2.53 億 | 145.54 | 173.75 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-05 | 台北市大安區新生南路二段８４號五樓 | 2.24 億 | 136.33 | 164.31 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-26 | 台北市大安區新生南路２段８４號４樓 | 1.97 億 | 114.82 | 171.29 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍安站 加油站（加油站，約 136 公尺）、龍安站 加油站（加油站，約 136 公尺）、泰順街市場（市場，約 376 公尺）。 生活機能：最近診所「漢補世家」 63 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 134 公尺、最近超市「家樂福超市」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 92.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 新生南路二段84號 | 2.22 億 | 132.2 | 174 | 住宅大樓 |
| 2024-05-07 | 新生南路二段84號 | 2.04 億 | 124.2 | 164 | 住宅大樓 |
| 2013-03-26 | 新生南路二段84號 | 1.97 億 | 114.8 | 171 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 新生南路二段84號 | 2.24 億 | 136.3 | 164 | 住宅大樓 |
| 2014-12-20 | 新生南路二段84號 | 2.53 億 | 145.5 | 174 | 住宅大樓 |
| 2021-09-11 | 新生南路二段84號 | 1.92 億 | 116.9 | 164 | 住宅大樓 |
| 2013-01-25 | 新生南路二段82號 | 1,000 萬 | 54.9 | 18 | 華廈 |
| 2016-04-21 | 新生南路二段82號 | 1,890 萬 | 90.4 | 21 | 華廈 |
| 2017-12-29 | 新生南路二段82號 | 3,000 萬 | 83.1 | 36 | 華廈 |
| 2020-06-24 | 新生南路二段82號 | 1,250 萬 | 84.8 | 15 | 華廈 |
| 2022-03-09 | 新生南路二段82號 | 1,188 萬 | 50.2 | 24 | 華廈 |
| 2013-07-21 | 和平東路一段199巷3之1號 | 3,135 萬 | 103.7 | 30 | 公寓 |
| 2021-05-07 | 和平東路一段199巷3之1號 | 2,965 萬 | 98.1 | 30 | 公寓 |
| 2024-10-01 | 和平東路一段199巷4之3號 | 2,400 萬 | 109.2 | 22 | 公寓 |
| 2017-03-16 | 和平東路一段199巷2之2號 | 3,092 萬 | 100.8 | 31 | 透天 |
| 2014-03-18 | 和平東路一段199巷5弄2之5號 | 650 萬 | 106.2 | 6 | 華廈 |
| 2025-03-15 | 和平東路一段199巷5弄2之5號 | 988 萬 | 161.4 | 6 | 華廈 |
| 2020-05-13 | 和平東路一段199巷5弄2之1號 | 200 萬 | 99.7 | 2 | 套房 |
| 2023-09-08 | 新生南路二段78號 | 4,500 萬 | 123.5 | 36 | 華廈 |
| 2013-07-24 | 和平東路一段199巷7號 | 2,620 萬 | 98.7 | 27 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森美館實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「森美館」本社區實價登錄單價中位約 132.2 萬/坪，多數落在 115–146 萬/坪，總價中位約 2.22 億，共 6 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
森美館和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森美館 比 大安區 整體高約 41%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森美館屋齡多久?買前要注意什麼?
森美館屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。