松樹園
臺北市大安區・社區。仁愛路三段133號0樓，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路三段133號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松樹園 行情解讀
臺北市大安區的「松樹園」位於 仁愛路三段133號0樓，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.3 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松樹園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 48%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松樹園屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路三段133號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-10-12 | 仁愛路三段１３３號五樓 | 7,700 萬 | 123.91 | 62.14 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-02 | 仁愛路三段１３３號四樓 | 3,000 萬 | 48.28 | 62.14 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-29 | 仁愛路三段１３３號二樓 | 1,880 萬 | 30.25 | 62.14 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 386 公尺）、武昌商場（市場，約 456 公尺）、建國變電所（變電所，約 478 公尺）。 生活機能：最近公園 199 公尺、最近超商「7-Eleven」 261 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 355 公尺、最近超市「家樂福超市」 370 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-26 | 仁愛路三段53之9號 | 4.38 億 | 275 | 209 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 仁愛路三段53之9號 | 6 億 | 207.5 | 289 | 住宅大樓 |
| 2013-08-12 | 仁愛路三段84號 | 3,030 萬 | 99.2 | 31 | 公寓 |
| 2015-07-31 | 仁愛路三段88號 | 5,600 萬 | 178.2 | 31 | 店面 |
| 2014-03-28 | 仁愛路三段53之8號 | 4.48 億 | 217.7 | 206 | 住宅大樓 |
| 2020-09-01 | 仁愛路三段53之8號 | 4.25 億 | 259.2 | 192 | 住宅大樓 |
| 2021-05-05 | 仁愛路三段53之8號 | 4,361 萬 | 23.2 | 188 | 住宅大樓 |
| 2021-08-03 | 仁愛路三段53之8號 | 4 億 | 237.4 | 221 | 住宅大樓 |
| 2013-05-21 | 仁愛路三段36號 | 1.55 億 | 142.1 | 109 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 仁愛路三段36號 | 2.48 億 | 140 | 210 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 仁愛路三段36號 | 1.18 億 | 136.4 | 101 | 住宅大樓 |
| 2019-12-25 | 仁愛路三段36號 | 1.16 億 | 116.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2020-10-04 | 仁愛路三段36號 | 1.2 億 | 120.4 | 100 | 住宅大樓 |
| 2024-10-30 | 仁愛路三段100號 | 3,200 萬 | 57.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-08-07 | 仁愛路三段100號 | 1,845 萬 | 45.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-05-15 | 仁愛路三段118巷12弄15號 | 1.25 億 | 217.9 | 57 | 透天 |
| 2019-11-28 | 仁愛路三段118巷12弄15號 | 8,200 萬 | 142.9 | 57 | 透天 |
| 2020-09-16 | 仁愛路三段53之7號 | 2.9 億 | 211.2 | 165 | 住宅大樓 |
| 2020-09-24 | 仁愛路三段53之7號 | 3.34 億 | 191.9 | 174 | 住宅大樓 |
| 2019-12-09 | 仁愛路三段108號 | 5,000 萬 | 88.7 | 56 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松樹園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「松樹園」本社區實價登錄單價中位約 48.3 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，共 3 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
松樹園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松樹園 比 大安區 整體低約 48%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松樹園屋齡多久?買前要注意什麼?
松樹園屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松樹園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松樹園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。