新光御品
臺北市大安區・社區。建國南路一段270巷18號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市大安區建國南路一段270巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
新光御品 行情解讀
臺北市大安區的「新光御品」位於 建國南路一段270巷18號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 113.7 萬/坪，總價中位約 9,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 新光御品 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 22%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新光御品屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 113.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區建國南路一段270巷18號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-11 | 建國南路一段270巷18號2樓 | 9,066 萬 | 109.4 | 82.87 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-01 | 建國南路一段２７０巷１８號３樓 | 9,350 萬 | 113.72 | 82.22 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建國變電所（變電所，約 251 公尺）、國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 366 公尺）、信義市場（市場，約 368 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近公園 106 公尺、最近超市「全聯福利中心」 147 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 298 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 97.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-01 | 建國南路一段270巷18號 | 9,350 萬 | 113.7 | 82 | 華廈 |
| 2014-10-11 | 建國南路一段270巷18號 | 9,066 萬 | 109.4 | 83 | 華廈 |
| 2014-11-26 | 建國南路一段270巷13號 | 4,150 萬 | 112 | 37 | 公寓 |
| 2020-07-03 | 建國南路一段270巷13號 | 3,700 萬 | 89.9 | 41 | 公寓 |
| 2020-12-31 | 建國南路一段270巷13號 | 3,780 萬 | 91.9 | 41 | 公寓 |
| 2023-06-06 | 建國南路一段270巷13號 | 4,050 萬 | 98.4 | 41 | 公寓 |
| 2024-05-21 | 建國南路一段270巷17號 | 3,068 萬 | 95.1 | 32 | 公寓 |
| 2021-03-25 | 建國南路一段270巷19號 | 2,500 萬 | 69.7 | 36 | 公寓 |
| 2022-10-11 | 建國南路一段270巷19號 | 3,750 萬 | 87.1 | 43 | 公寓 |
| 2023-02-27 | 建國南路一段270巷14號 | 3,800 萬 | 97.8 | 39 | 華廈 |
| 2016-11-12 | 建國南路一段286巷17號 | 2,293 萬 | 83 | 28 | 公寓 |
| 2024-03-03 | 建國南路一段270巷21號 | 3,850 萬 | 82.6 | 47 | 公寓 |
| 2024-01-10 | 建國南路一段270巷21號 | 3,310 萬 | 71 | 47 | 公寓 |
| 2024-01-10 | 建國南路一段270巷21號 | 3,000 萬 | 64.4 | 47 | 公寓 |
| 2021-09-02 | 建國南路一段270巷12號 | 3,430 萬 | 92.2 | 37 | 公寓 |
| 2016-06-28 | 建國南路一段286巷22號 | 2,600 萬 | 83.2 | 31 | 公寓 |
| 2014-12-07 | 建國南路一段286巷20號 | 3,220 萬 | 116.2 | 28 | 公寓 |
| 2019-09-02 | 建國南路一段286巷20號 | 2,420 萬 | 77.4 | 31 | 公寓 |
| 2023-08-02 | 建國南路一段286巷20號 | 1,220 萬 | 62.4 | 20 | 公寓 |
| 2025-03-10 | 建國南路一段286巷27號 | 2,658 萬 | 102.4 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新光御品實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「新光御品」本社區實價登錄單價中位約 113.7 萬/坪，總價中位約 9,350 萬，共 2 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
新光御品和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新光御品 比 大安區 整體高約 22%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新光御品屋齡多久?買前要注意什麼?
新光御品屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新光御品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新光御品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。