文瀚庭園
臺北市大安區・社區。臺北市大安區和平東路一段73號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市大安區和平東路一段73號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文瀚庭園 行情解讀
臺北市大安區的「文瀚庭園」位於 臺北市大安區和平東路一段73號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 102 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文瀚庭園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文瀚庭園屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區和平東路一段73號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-31 | 和平東路一段７３號八樓之３ | 2,600 萬 | 101.91 | 25.51 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-30 | 和平東路一段７３號２樓之４ | 3,129 萬 | 80.65 | 38.8 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-02-06 | 和平東路一段73號4樓之4 | 3,070 萬 | 78 | 39.36 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-23 | 和平東路一段７３號６樓之１ | 2,570 萬 | 95.34 | 26.96 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-31 | 台北市大安區和平東路一段７３號三樓之２ | 820 萬 | 15.11 | 54.27 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中正變電所（變電所，約 436 公尺）、錦安市場（市場，約 480 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 510 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 37 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 49 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 70 公尺、最近超商「7-Eleven」 80 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-31 | 和平東路一段73號 | 820 萬 | 15.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-03-23 | 和平東路一段73號 | 2,570 萬 | 95.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2017-02-06 | 和平東路一段73號 | 3,070 萬 | 78 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-12-30 | 和平東路一段73號 | 3,129 萬 | 80.7 | 39 | 店面 |
| 2023-03-31 | 和平東路一段73號 | 2,600 萬 | 101.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-10-13 | 和平東路一段71之3號 | 3,300 萬 | 201.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2018-12-07 | 和平東路一段71之1號 | 764 萬 | 89.2 | 9 | 店面 |
| 2025-06-07 | 和平東路一段71之1號 | 3,750 萬 | 219.1 | 17 | 住宅大樓 |
| 2018-11-27 | 和平東路一段77號 | 3,606 萬 | 76.5 | 54 | 店面 |
| 2025-02-21 | 和平東路一段77號 | 3,000 萬 | 102.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2025-09-22 | 和平東路一段77號 | 4,800 萬 | 103.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-09-23 | 和平東路一段77之1號 | 716 萬 | 11.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2015-03-07 | 和平東路一段67號 | 3,000 萬 | 90 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-12-15 | 和平東路一段67號 | 3,200 萬 | 85.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2017-11-08 | 和平東路一段67號 | 3,000 萬 | 80.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-04-21 | 和平東路一段67號 | 2,050 萬 | 84.3 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-07-15 | 和平東路一段67號 | 2,780 萬 | 83.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-06-02 | 和平東路一段67號 | 2,923 萬 | 85 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-05-27 | 和平東路一段67號 | 2,950 萬 | 88.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-07-18 | 和平東路一段67號 | 1,260 萬 | 67.5 | 19 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文瀚庭園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「文瀚庭園」本社區實價登錄單價中位約 80.7 萬/坪，多數落在 15–102 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 5 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
文瀚庭園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文瀚庭園 比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文瀚庭園屋齡多久?買前要注意什麼?
文瀚庭園屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文瀚庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文瀚庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。