懷生
臺北市大安區・社區。新生南路一段157巷22號5樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大安區新生南路一段157巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
懷生 行情解讀
臺北市大安區的「懷生」位於 新生南路一段157巷22號5樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 104.1 萬/坪，多數成交落在 100 到 119 萬/坪之間，總價中位約 4,528 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 懷生 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 11%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
懷生屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 104.1 萬/坪
門牌 臺北市大安區新生南路一段157巷22號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-29 | 新生南路一段１５７巷２２號４樓 | 3,800 萬 | 104.13 | 36.49 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-02 | 新生南路一段１５７巷２２號四樓 | 3,500 萬 | 95.91 | 36.49 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-11 | 新生南路一段１５７巷２２號３樓 | 5,200 萬 | 119 | 43.7 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-18 | 台北市大安區新生南路一段１５７巷２２號２樓 | 3,650 萬 | 100.02 | 36.49 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-18 | 台北市大安區新生南路一段１５７巷２２號５樓 | 4,528 萬 | 103.62 | 43.7 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-27 | 台北市大安區新生南路一段１５７巷２２號３樓 | 4,350 萬 | 99.54 | 43.7 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-01 | 台北市大安區新生南路一段１５７巷２２號７樓 | 5,800 萬 | 116.16 | 49.93 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-15 | 台北市大安區新生南路一段１５７巷２２號４樓 | 4,780 萬 | 130.98 | 36.49 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 232 公尺）、建國變電所（變電所，約 426 公尺）、幸安市場（市場，約 510 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 156 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 157 公尺、最近公園「民榮公園」 219 公尺、最近超市「美客超商」 231 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 仁愛路三段20巷6號 | 8,300 萬 | 129.5 | 65 | 華廈 |
| 2014-02-08 | 仁愛路三段20巷6號 | 9,188 萬 | 141.3 | 65 | 華廈 |
| 2017-10-05 | 新生南路一段137巷19號 | 4,210 萬 | 94.8 | 44 | 華廈 |
| 2023-05-17 | 新生南路一段137巷19號 | 4,448 萬 | 100.1 | 44 | 華廈 |
| 2024-04-24 | 新生南路一段133巷15號 | 4,750 萬 | 147.2 | 32 | 公寓 |
| 2012-10-12 | 新生南路一段133巷15之1號 | 2,600 萬 | 80.6 | 32 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 新生南路一段133巷15號 | 3,938 萬 | 122.1 | 32 | 公寓 |
| 2015-12-07 | 新生南路一段137巷18號 | 2,180 萬 | 52.5 | 42 | 公寓 |
| 2022-05-27 | 新生南路一段137巷18號 | 3,860 萬 | 93 | 42 | 公寓 |
| 2024-08-09 | 仁愛路三段18之1號 | 1.02 億 | 149.3 | 68 | 華廈 |
| 2020-10-30 | 仁愛路三段18之1號 | 3,400 萬 | 96.4 | 35 | 華廈 |
| 2023-08-10 | 仁愛路三段18之1號 | 3,680 萬 | 104.4 | 35 | 華廈 |
| 2017-05-01 | 新生南路一段139巷19號 | 3,168 萬 | 81.4 | 39 | 公寓 |
| 2026-03-12 | 新生南路一段139巷19號 | 6,275 萬 | 110 | 57 | 公寓 |
| 2021-06-18 | 新生南路一段137巷16號 | 3,320 萬 | 81.8 | 41 | 公寓 |
| 2024-07-26 | 新生南路一段137巷11之1號 | 5,450 萬 | 131.2 | 42 | 公寓 |
| 2021-08-30 | 新生南路一段133巷8號 | 1.41 億 | 82.5 | 171 | 華廈 |
| 2014-01-03 | 新生南路一段137巷11號 | 1,600 萬 | 121.5 | 13 | 公寓 |
| 2014-01-03 | 新生南路一段137巷11號 | 3,200 萬 | 121.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 新生南路一段137巷11號 | 4,000 萬 | 75.9 | 53 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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懷生實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「懷生」本社區實價登錄單價中位約 104.1 萬/坪，多數落在 100–119 萬/坪，總價中位約 4,528 萬，共 8 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
懷生和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，懷生 比 大安區 整體高約 11%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
懷生屋齡多久?買前要注意什麼?
懷生屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 懷生 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 懷生 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。