怡園華廈
臺北市大安區・社區。樂利路41號b1樓，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
怡園華廈 行情解讀
臺北市大安區的「怡園華廈」位於 樂利路41號b1樓，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 80.6 萬/坪，多數成交落在 58 到 94 萬/坪之間，總價中位約 2,940 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 怡園華廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
怡園華廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆路站 加油站（加油站，約 405 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 458 公尺）、坡心市場（市場，約 462 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 27 公尺、最近公園「法治公園」 121 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 175 公尺、最近超市「全聯福利中心」 194 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-03 | 通化街200巷23號 | 1,950 萬 | 60.5 | 32 | 公寓 |
| 2019-04-15 | 通化街200巷25號 | 2,050 萬 | 59.9 | 34 | 公寓 |
| 2015-12-09 | 樂利路33號 | 2,800 萬 | 77.8 | 36 | 華廈 |
| 2020-03-14 | 通化街200巷19號 | 900 萬 | 49.4 | 18 | 華廈 |
| 2025-08-21 | 樂利路31號 | 200 萬 | 4.7 | 43 | 華廈 |
| 2023-03-08 | 通化街200巷30號 | 2,600 萬 | 58.2 | 45 | 公寓 |
| 2023-09-28 | 樂利路35號 | 3,280 萬 | 91.2 | 36 | 華廈 |
| 2015-01-28 | 樂利路37號 | 3,065 萬 | 81.2 | 38 | 華廈 |
| 2015-12-11 | 樂利路27巷3號 | 5,700 萬 | 101.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2020-06-19 | 樂利路27巷3號 | 4,800 萬 | 76.2 | 63 | 華廈 |
| 2022-07-17 | 樂利路27巷3號 | 5,600 萬 | 88.8 | 63 | 華廈 |
| 2013-08-17 | 樂利路39號 | 3,258 萬 | 80.3 | 41 | 華廈 |
| 2021-05-02 | 樂利路39號 | 3,800 萬 | 93.7 | 41 | 華廈 |
| 2022-01-21 | 樂利路39號 | 2,940 萬 | 75.2 | 39 | 華廈 |
| 2026-01-18 | 樂利路39號 | 3,868 萬 | 95.4 | 41 | 華廈 |
| 2023-03-30 | 樂利路39之1號 | 2,650 萬 | 75 | 35 | 華廈 |
| 2015-05-22 | 通化街200巷26號 | 3,380 萬 | 76.5 | 44 | 公寓 |
| 2016-04-20 | 通化街200巷26號 | 1,336 萬 | 52.8 | 25 | 公寓 |
| 2019-09-16 | 通化街200巷26號 | 2,800 萬 | 63.3 | 44 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 通安街158號 | 1,780 萬 | 77.2 | 23 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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怡園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「怡園華廈」周邊實價登錄單價中位約 80.6 萬/坪，多數落在 58–94 萬/坪，總價中位約 2,940 萬，共 2,473 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
怡園華廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，怡園華廈 比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怡園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
怡園華廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 怡園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 怡園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。